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39 Immobilien-Fonds Nr.
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Werbemitteilung
Visualisierung des im Bau befindlichen Einkaufszentrums „E-EinZ“ in Ebersberg (Bildmitte mit begrüntem Dach, Planungsstand 02/2013)
Das Beteiligungsangebot Das Beteiligungsangebot ist eine Kommanditbeteiligung als Kommanditist / Treugeber an der Beteiligungsfonds 39 GmbH & Co. KG (Fonds KG). Hiermit sind Stimmrechte sowie die Beteiligung am Ergebnis und am Vermögen, Kontrollrechte, Übertragungsrechte, Informationsrechte und Haftung nach den Regelungen des Gesellschaftsvertrages und des Treuhandund Verwaltungsvertrages verbunden. Die Fonds KG wird Kommanditisten/Treugeber mit einer Summe von € 33.700.000 aufnehmen. Zweck der Fonds KG ist die kapitalmäßige Beteiligung als Kommanditistin von jeweils rd. 94,9% der Gesellschaftsanteile unter Einbringung einer Kapitalrücklage an zwei Objekt KGs (Anlageobjekte), in deren Eigentum Handelsimmobilien in Ebersberg bei München und Pattensen bei Hannover stehen. Mit einer Beteiligung an der Fonds KG investiert der Anleger mittelbar in strategische Handelsimmobilien im wirtschaftlich starken Umfeld der Landeshauptstädte München und Hannover.
Fachmarktzentrum in Pattensen, Region Hannover
Struktur des ILG Fonds Nr. 39 Anleger (Neukommanditisten/ Treugeber)
Beteiligungsfonds 39 GmbH & Co. KG (Fonds KG)
Beteiligungsobjekt Ebersberg GmbH & Co. KG
Beteiligungsobjekt Pattensen GmbH & Co. KG
(Objekt KGs)
Ebersberg im Speckgürtel Münchens, Standort des Einkaufszentrums „E-EinZ“ © Kartografie Verwaltungs-Verlag – www.stadtplan.net – Lizenz-Nr. 13-01-04
Strategische Handelsimmobilien
Standorte im „Speckgürtel“ von München und Hannover
Bei strategischen Handelsimmobilien handelt es sich um Immobilien mit besonderem Baurecht. Sie werden sehr selten genehmigt und bieten daher eine gute Chance auf Wertsicherheit.
Die Standorte in Ebersberg und Pattensen liegen jeweils im Speckgürtel der Landeshauptstädte München bzw. Hannover.
Zielgruppe
Durch diese Lage bedingt partizipieren beide Standorte von der wirtschaftlichen Stärke der beiden Metropolregionen. Das schlägt sich unter Anderem nieder in einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einer überdurchschnittlichen einzelhandelsrelevanten Kaufkraft. I
Dieses Beteiligungsangebot richtet sich an natürliche Personen, die sich mit einem Teil ihres Vermögens langfristig mittelbar an Einzelhandelsimmobilien mit attraktiven prognostizierten Ausschüttungen beteiligen möchten.
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Pattensen in der Region Hannover, Standort des Fachmarktzentrums3 Pattensen © Kartografie Verwaltungs-Verlag – www.stadtplan.net – Lizenz-Nr. 13-01-04
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Visualisierung, „E-EinZ“ (Planungsstand 02/2013) zwischen S-Bahn- bzw. Busbahnhof (links) und Marktplatz (rechts)
Der Objektstandort in Ebersberg liegt im Zentrum zwischen der S-Bahn-Station und dem Marktplatz In Pattensen befindet sich der Objektstandort zwischen der Innenstadt und dem Gewerbegebiet an sehr guter verkehrlicher Lage an einer bedeutenden Ein- und Ausfallstraße.
Investitionsobjekte Das Einkaufszentrum „E-EinZ“ in Ebersberg wird zurzeit gebaut. Die Eröffnung ist im 3. Quartal 2013 geplant. Das Gebäude ist mehrgeschossig. Es entstehen rd. 10.700 m2 Handels- und Dienstleistungsflächen. Die Verkaufsfläche wird rund 8.000 m2 betragen. Das Objekt verfügt über 283 Stellplätze, wovon sich 215 in zwei Tiefgaragengeschossen befinden. Die Grundstücksgröße beträgt 8.394 m2.
Geschäftsbetrieb einer Tankstelle. Die Verkaufsfläche beträgt rund 11.000 m2. Das Fachmarktzentrum verfügt über 525 ebenerdige Stellplätze. Das Grundstück ist 46.690 m2 groß. Die jährlichen Mieteinnahmen der beiden Objekte werden sich auf € 3.689.731 belaufen. Hiervon entfällt auf Ebersberg ein Anteil von etwa 48,5 % und auf Pattensen 51,5 %. Beide Objekte mit zusammen über 40 Mietverträgen stellen eine Diversifikation auf zwei Standorte und über vielfältige Sortimente mit sehr günstigen Rahmenbedingungen dar.
Kaufpreis / Wertgutachten Der Gesamtkaufpreis für die beiden Anlageobjekte bzw. Besitzgesellschaften beträgt € 51.201.490. Bei einer Gesamtjahresmiete von € 3.689.731 ergibt sich ein durchschnittlicher Einkaufsfaktor von 13,88.
Das Fachmarktzentrum in Pattensen wurde im Jahr 2012 revitalisiert. Am 30.08.2012 erfolgte die Wiedereröffnung. Die Handelsmietfläche beläuft sich auf ca. 14.500 m2. Hinzu kommt noch eine vermietete Grundstücksfläche von 3.007 m2 für den
Die Wertgutachten ermitteln für beide Immobilien zusammen einen Ertragswert in Höhe von € 51.800.000.
Mietanteile der Objekte
Mietanteile der Nutzungen/Sortimente 21% 35,2%
8,42% „E-EinZ“ Ebersberg 48,5 %
„FMZ“ Pattensen 51,5 %
13,0%
3,5% 8,4% 8,9%
3,4%
1,1% 5,5%
„E-EinZ“ Ebersberg
Lebensmittel
unvermietet
„FMZ“ Pattensen
Drogerie/Apotheke
Schuh/Textil
Tankstelle (Grundstück/Verpachtung)
Gastronomie
Tiernahrung
Haushaltswaren/Deko sonstiges/Dienstleistung
Presse über ILG „Sehr gute und transparente Leistungsbilanz“ Euro am Sonntag
„Urteil der Jury: Gutes Händchen“ Immobilienwirtschaft
„ILG (…) kauft höchstselektiv Fachmarktzentren an strategischen Standorten, erzielt für seine Anleger beste Ergebnisse und gilt auch unter Wettbewerbern als höchst seriös“ Immobilienzeitung
„Münchner Fonds bringt Anlegern attraktive Renditen“
„Bedeutender Fondsanbieter“ Capital „einen guten Namen mit Einzelhandelsfonds gemacht.“ FAZ
Die Welt „Der erste im Ranking der Immobilienfondsinitiatoren, die ILG ... Nahezu alle wichtigen Leistungsdaten verlaufen planmäßig.“ Euro am Sonntag „Positiv fällt weiter auf, wie sich die Münchner erfolgreich im Fonds- und Immobilienmanagement engagieren“ Fondsbrief
„Weil die ILG ein Höchstmaß an Transparenz zugrunde legt“ kapital-markt-intern „Durch ihr „sicher beteiligt“-Konzept, welches Sicherheitskriterien für den Anleger besonders hoch gewichtet, konnte sich die ILG einen Namen machen.“ Fondsprofessionell.de
„Auf Einzelhandelsobjekte spezialisierte ILG“ Handelsblatt „Die ILG präsentiert sich (…) als erfahrener Initiator, der fairen Umgang mit seinen Anlegern pflegt.“ fondstelegramm.de
Ausschüttung
Anbieter
Die prognostizierte Ausschüttung beträgt 6,0 % p. a. ab dem 01.01.2014 und wird monatlich ausgezahlt. Bis zum 31.12.2013 erfolgt eine zeitanteilige monatliche Ausschüttung von 3,0 % p.a. Die Ausschüttung erfolgt monatlich, sofort beginnend.
Der Anbieter ILG Fonds GmbH (ILG) gewährleistet eine professionelle Verwaltung und Abwicklung. Die ILG hat in ihrer 33-jährigen Geschichte Gesamtinvestitionskosten von über € 920 Mio. realisiert. Alle Fondsimmobilien werden auch von der ILG verwaltet. Die ILG verwaltet derzeit rd. 300.000 m2 Handelsflächen in ganz Deutschland.
Beteiligungshöhe/Abwicklung Die Mindestbeteiligung (Mindesterwerbspreis) beträgt € 10.000 zzgl. 5% Agio. Höhere Zeichnungsbeträge müssen durch € 1.000 teilbar sein.
Hinweis Dieses Kurzexposé stellt nur einen ersten Überblick über die Vermögensanlage dar. Es ist kein öffentliches Angebot. Für weitere Informationen wird auf den veröffentlichten Verkaufsprospekt verwiesen, der alleinige Grundlage einer Beteiligung ist.
Sicherheit durch: ✔ Strategische Handelsimmobilien Strategische Handelsimmobilien, die aufgrund ihrer Größe und des Mietermix eine überregionale Bedeutung haben, werden sehr selten genehmigt und sind durch die Baunutzungsverordnung privilegiert. Dies bedeutet besonderen Schutz für die Investition. ✔ Integrierte Lage Beim „E-EinZ“ handelt es sich um eine zentrale Innenstadtlage zwischen dem S-Bahnhof und dem Ebersberger Marienplatz. Das Fachmarktzentrum Pattensen liegt verkehrsgünstig an einer Ein- und Ausfallstraße zwischen der Innenstadt und dem Gewerbegebiet. ✔ Solide Standorte Die Lage in wirtschaftlichen starken Regionen, überdurchschnittliche einzelhandelsrelevante Kaufkraft sowie eine stabile Bevölkerungsentwicklung zeichnen beide Standorte aus.
R Ü N DE T
GEG
✔ Neubau / Revitalisierung Beim „E-EinZ“ handelt es sich um einen Neubau. Das Fachmarktzentrum Pattensen wurde umfangreich revitalisiert. ✔ Langfristige Vollvermietung Die nach Miethöhe gewichtete Mietvertragslaufzeit beträgt rd. 12 Jahre.
✔ Günstiges Finanzierungsverhältnis Nur rund 40% der Investition werden über Fremdkapital finanziert. ✔ Sichere Finanzierung Kein Währungsrisiko, da Fremdfinanzierung ausschließlich in Euro vertraglich fixiert wurde. Die Zinsen sind bis zum 30.06.2023 gesichert. ✔ Inflationsschutz Die Mietverträge sind indexiert. ✔ Faire Kaufpreise Unabhängige Wertgutachten bestätigen die gezahlten Kaufpreise. ✔ Kalkulation Angemessene Rücklagen für Instandhaltung und Revitalisierung ✔ Beschränkte persönliche Haftung Die im Handelsregister einzutragende Haftsumme des Treuhandkommanditisten (und damit mittelbar des Anlegers) beträgt 1% seiner Kapitaleinlage. Eine Nachschusspflicht über die geleistete Kapitaleinlage hinaus besteht nicht. ✔ Erfahrener Initiator Das Emissionshaus ILG ist seit über 30 Jahren Initiator von Immobilienfonds. Die ILG ist spezialisiert auf große strategische Handelsimmobilien.
1980
Risiken der Beteiligung (verkürzte Auswahl) Es handelt sich um eine langfristige unternehmerische Beteiligung ohne garantierte Rückflüsse mit dem Risiko des Totalverlustes. Bei Anteilsfinanzierung besteht darüber hinaus das Risiko einer Privatinsolvenz. Der Wert der Immobilien könnte sich z. B. aufgrund ungünstiger Entwicklungen am Standort und seiner Umgebung negativ entwickeln. Die Annahmen der Prognoserechnung können vom tatsächlichen Verlauf abweichen, mit dem Risiko verringerter Einnahmen und/oder erhöhter Ausgaben, z. B. für Revitalisierungen.
Mieter können ausfallen bzw. insolvent werden. Ferner bestehen Anschlussvermietungsrisiken. Zins und Tilgung für Fremdkapital muss unabhängig von der Einnahmesituation geleistet werden. Desweiteren bestehen Anschlussfinanzierungsrisiken. Der Handel von Kommanditanteilen ist möglicherweise nicht oder nur zu einem verminderten Kurs möglich. Eine ausführliche Darstellung der Risiken findet sich in dem allein maßgeblichen Verkaufsprospekt.
Überreicht durch:
ILG Fonds GmbH Landsberger Straße 439 81241 München Tel. 089/88 96 98-0 Fax 089/88 96 98-737 E-Mail
[email protected] Internet www.ilg-fonds.de
