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At a Glance

HOTEL-INVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND

Q4 2015 Hotel-Investments in Deutschland in Mio. € 4.500 4.000 © BNP Paribas Real Estate GmbH, 31. Dezember 2015

3.500 3.000 2.500 2.000 1.500 1.000 500 0 2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015

Hotel-Investments nach Käufergruppen 2015 in % Equity/Real Estate Funds

19,2

Spezialfonds

© BNP Paribas Real Estate GmbH, 31. Dezember 2015

16,2

Immobilien AGs/REITs

15,2

Corporates

11,4

Offene Fonds

10,2

Private Anleger

7,9

Staatsfonds

4,8

Sonstige

15,1 0

5

10

15

20

Anteil ausländischer Investoren Ausländische Investments

Anteil Ausländer

2.500

100

2.000

80

1.500

60

1.000

40

500

20

0

0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015

FÜNF BRANCHEN MIT ZWEISTELLIGEN ANTEILEN Die Käuferseite ist erneut recht breit aufgestellt, wobei gleich fünf Branchen zweistellige Beiträge leisten. Auf dem ersten Platz finden sich mit gut 19 % Equity/Real Estate Funds, die ihre Position im Wesentlichen nur einigen wenigen, großvolumigen Investments zu verdanken haben. Spezialfonds investierten nahezu ausschließlich in einzelne Häuser wie beispielsweise in das Sofitel am Alten Wall in Hamburg und liegen mit etwas über 16 % erneut auf dem zweiten Platz knapp vor Immobilien AGs/REITS (15 %). Auf den weiteren Rängen folgen der Spitzenreiter aus dem Vorjahr, die Corporates (11 %), sowie offene Fonds mit rund 10 %. Auch Privatanleger tragen mit fast 8 % einen beachtlichen Anteil bei.

in %

© BNP Paribas Real Estate GmbH, 31. Dezember 2015

in Mio. €

WIEDER EIN REKORDERGEBNIS Mit einem Investitionsvolumen von gut 4,38 Mrd. € überschreitet der Hotel-Investmentmarkt das Rekordergebnis aus 2014 um fast 43 % und setzt eine neue Höchstmarke. Seit 2010 ist damit das Investitionsvolumen kontinuierlich gestiegen, zunächst in kleineren Schritten, ab 2013 mit beschleunigtem Tempo. Grund für diese rasante Entwicklung ist neben dem konstanten Anstieg der Übernachtungszahlen und der regen Bautätigkeit, die für ein attraktives Angebot sorgt, vor allem der stetig wachsende Investorenkreis. Mit einer Vielzahl von Transaktionen im hohen zweistelligen bis sogar dreistelligen Millionenbereich erzielen Einzeldeals 59 % des Ergebnisses bzw. gut 2,6 Mrd. €. Damit liegt das Volumen rund ein Drittel über dem bisherigen Höchstwert aus 2014. Auch im Portfoliosegment wurde mit fast 1,8 Mrd. € noch einmal deutlich mehr umgesetzt (+61 %) und ein Rekordergebnis erzielt. Im Laufe des Jahres zogen die Investmentaktivitäten kontinuierlich an, von Quartal zu Quartal wurde mehr Umsatz gemeldet: Auf die letzten 3 Monate entfallen fast 35 % des Jahresvolumens.

ANTEIL AUSLÄNDISCHER KÄUFER WEITER HOCH Wie auch im Vorjahr entfällt erneut über die Hälfte des Transaktionsvolumens auf ausländische Investoren. Mit gut 2,2 Mrd. € bzw. einem Anteil von knapp 51 % wurde der Investmentumsatz sogar noch einmal gesteigert. Rund zwei Drittel des ausländischen Volumens (1,5 Mrd. €) wurde über Portfoliodeals investiert. Speziell dieses Segment wird stark von Ausländern dominiert, die für 82 % des Umsatzes verantwortlich sind. Mit Insgesamt gut 1 Mrd. € sind Investoren aus Europa an vorderster Front zu nennen. Danach folgen Käufer aus dem nordamerikanischen Raum mit rund 800 Mio. € sowie Investoren aus Nahost mit über 300 Mio. €.

AT A GLANCE - HOTEL-INVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND - Q4 2015

Hotel-Investments in den Big Six 2014

in Mio. €

2015

800 700 © BNP Paribas Real Estate GmbH, 31. Dezember 2015

600 500 400 300 200 100 0 Berlin

Düsseldorf

Frankfurt

Hamburg

Köln

München

Hotel-Investments nach Größenklassen 100%

38,2

80%

41,2

19,9 40%

17,5

50–100 Mio. €

22,1

25–