6

|

propiedades & countries

| Sábado 30 de marzo de 2013

opiniÓn

Inversiones para un target diferente Por Damián Tabakman PARA LA NACION

Las Garzas, de cara al océano; se han construido 6 casas y otras están por comenzar

URUGUAY

Un puente clave

Unirá Rocha con José Ignacio y posibilitará el acceso de turistas y veraneantes. La prioridad, crecimiento, pero con cuidado del medio ambiente Adriana B. Anzillotti LA NACION

La costa esteña, siempre en desarrollo, aunque con períodos más expansivos que otros, concita la atención del turismo que abarca a los extranjeros, que llegados de todas partes quedan encantados con sus magníficos paisajes y su estilo sofisticado en las cuatro estaciones. A esa dinámica apunta –disfrutar de esa costa todo el año– y por esa razón, hacia el Este viajan incluso de los países más lejanos también para invertir o armar negocios. “Es que Uruguay tiene potencial, tiene futuro. No importa el momento, el mercado inmobiliario tiene sus ciclos. Pero hay que establecer prioridades y pensar en el mediano y largo plazo”, comenta Gustavo Machado, de la Inmobiliaria Arena. Acerca de novedades y de crecimiento en Uruguay, uno de los lugares que ha concitado hace algunos años mucho interés es Rocha. En el sudeste de Uruguay limita al norte con Treinta y Tres, al este con Brasil, al sudeste con el océano Atlántico y al oeste con los departamentos de Lavalleja y Maldonado. Ocupa en total una superficie de 10.551 km² y es el séptimo departamento más extenso del país. Cuidar el medio ambiente En verdad Rocha es un paraíso rodeado de vegetación y de fauna propias, y tiene la virtud de estar allí nomás de José Ignacio, al que se llega cruzando (en la actual balsa) la laguna Garzón. También de una costa inmensa que mira el océano en toda su dimensión y que recorre 170 kilómetros de arena blanca y de horizontes infinitos. Este paraíso en la costa uruguaya impulsó un crecimiento residencial progresivo y creó a su vez la necesidad de plantear la construcción de un puente que posibilite a la gente un paso rápido y seguro de una zona a la otra. Este tema fue eje de discusiones y debates, hasta que finalmente se llegó a un acuerdo. Desde luego, entre los aspectos esenciales para destacar está la llegada de proyectos, pero de manera regulada considerando, por encima

de todo, la preservación del medio ambiente. Acerca de esta propuesta, Artigas Barrios, intendente de Rocha, opina: “Creo que es vital la construcción de un puente que una Rocha con José Ignacio. Después de debatirse este tema de forma minuciosa se logró la autorización ambiental, un gran paso. Queda por delante lo que concierne al Ministerio de Transporte encargado, entre otras acciones, de construir, de diseñar el financiamiento. La meta durante este año consiste en llamar a licitación”. Y agrega: “La obra seguramente llevará alrededor de un año, lo que significa que el moderno puente podría estar listo para la temporada de 2014/2015. La obra se ejecutará con financiamiento y se calcula que exigirá una inversión de alrededor de entre 8 y 9 millones de dólares. El puente consolida una tendencia que sigue un plan de ordenamiento con la conservación de la mayor parte de la zona, con proyectos respetuosos, del medio ambiente. Es un ámbito netamente residencial y turístico”. Es Rocha donde inversores y propietarios han advertido la belleza natural que ofrece este refugio esteño y adquirieron tierras para desarrollos residenciales. Dice Machado: “Algunos hace décadas que han adquirido tierras como Rincón de Arditeia, que cuenta con una fracción de chacras, a sólo 8 kilómetros del cruce de la Laguna Garzón. En total son 200 ha. Es un campo magnífico, con su geografía

ondulada, con chacras de 5000 m2 que cotizan en 10 dólares el m2. Un lugar sereno, cercano a las inmensas playas frente al océano Atlántico donde descansar y disfrutar un paisaje único, rodeado de forestación, enriquecida por la variedad de su fauna. Creo que la llegada del puente será bienvenido para toda la zona”. El empresario Eduardo Costantini, presidente de Consultatio, desarrolló en Rocha Las Garzas, un proyecto de 240 ha, con 470 lotes de entre 2000 y 4000 m2, con valores desde 150.000 dólares, sobre la costa de Rocha, en el que invirtió 60 millones de dólares. Y es Costantini el que analiza otros aspectos acerca de esa zona: “Un aspecto importante para sumar además de la obra del puente es el de asfaltar la ruta 10, que cubre el tramo entre la Laguna Garzón y la laguna de Rocha. El mejoramiento de la ruta posibilitará un acceso más fácil y crecerá mucho más. Creo que surgirá allí un crecimiento gradual de esta costa esteña hacia el norte, pero de manera progresiva. Esa evolución que respalda la nueva ley de uso de suelo contempla la necesidad de un desarrollo sustentable de baja densidad a través de los años. Una franja que permite el crecimiento inmobiliario sobre el mar, con 40 km de costa virgen de mar abierto, con una geografía muy atractiva, que se observa como una gran terraza al mar, con campos quebrados y la presencia de las cárcavas que amplía el espacio verde de esa zona”. Explica además que “la ley de suelos exige que cada desarrollo destine un 50% de área verde. A través de la ley de uso de suelo, los lotes que se fraccionen en Rocha tendrán 2500 m2 de mínimo, FOT y FOS controlados, y un total de 17,5% de utilización de suelos para casas”. Con relación a Las Garzas explica que se han finalizado las obras y los propietarios –muy satisfechos con el proyecto en su conjunto– han construido 6 casas, y a su vez otros propietarios también anunciaron la pronta edificación de sus viviendas”.ß

Rincón de Arditeia, campo quebrado, lagunas y magnífica diversidad de flora y fauna

Las restricciones cambiarias, la imposibilidad de girar dividendos al exterior, la inflación y ciertos signos de leve reactivación económica luego de un 2012 recesivo, paradójicamente me permiten augurar un mejor año para el Real Estate local. No hace falta mucho para lograrlo, dado que venimos padeciendo un parate sectorial tremendo, iniciado con el cepo. Pero lo cierto es que hoy, todos acumulamos pesos, sólo que algunos vienen sumando un importante volumen, y lo seguirán haciendo, con mínimas opciones de inversión para resguardar el valor del capital. Esto afecta, sobre todo, a las organizaciones más grandes y reguladas que, como consecuencia de esta compleja situación, se están convirtiendo en importantes demandantes de activos inmobiliarios de renta. Adicionalmente han aparecido incentivos, como el llamado inciso k para las compañías de seguros, que las obliga a invertir una parte de su cartera en economía real. Claro que organizar esta clase de transacciones no es algo simple, dado que hay que interactuar con directivos empresarios a quienes les pesan los pesos, pero que no están acostumbrados a invertir en bienes raíces con los fondos de sus organizaciones. Negociar contratos, entender los riesgos y evaluar la rentabilidad (en pesos) es una tarea que requiere un trabajo especializado que se suma a la detección de las oportunidades, que aparecen usualmente por canales no tradicionales. Pero lo cierto es que hoy se observa en nuestro país algo realmente notable, sólo visto en algún que otro país de América del Sur: hay multinacionales que históricamente se habían resistido a invertir en activos reales en la Argentina, que muestran signos de fuerte ansiedad por cerrar transacciones y adquisiciones a través de las cuales colocar sus pesos que día a día se ven erosionados por la inflación. Lo mismo sucede con bancos, hoteles, fondos previsionales, entre otros, y en parte este fenómeno también se verifica entre quienes tienen ingresos altos excedentes, como los gerentes de empresas extranjeras que cobran un bonus a fin de año, por ejemplo. Esta realidad es novedosa en nuestro mercado, pero sin duda generará un derrame sobre el mercado inmobiliario local, y quienes mejor lo sepan capitalizar, en 2013 harán buenos negocios.ß El autor es presidente de Appi