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REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL NUMERO DE CERTIFICACION: RNPDIGITAL-6002194-2016

Plano(s) Catastrado(s) PLANO: 7-726708-2001

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Anotaciones: Inexistente(s) No tiene movimientos en Bienes Inmuebles El Registro Nacional advierte que las anotaciones registrales antes del 25 de mayo del 2011 no están disponibles para ser consultadas por este medio. La fecha de Inscripción del plano se visualiza a todos los planos que fueron inscritos a partir del 28 de Junio del 2003, antes no se disponía de esa información. DE ACUERDO AL ARTICULO 71 DEL REGLAMENTO A LA LEY DEL CATASTRO NACIONAL, ESTA CERTIFICACION NO INDICA SI EL PLANO ESTA CADUCO.

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ESTA CERTIFICACION, CUYOS DERECHOS ARANCELARIOS FUERON DEBIDAMENTE CANCELADOS, CONSTITUYE DOCUMENTO PUBLICO CONFORME LO ESTABLECEN LOS ARTICULOS 369 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, 5 INCISO D) DE LA LEY DE CERTIFICADOS, FIRMAS DIGITALES Y DOCUMENTOS ELECTRONICOS N° 8454, Y EL DECRETO EJECUTIVO N° 35488-J, PUBLICADO EN LA GACETA N° 196, DEL 8 DE OCTUBRE DE 2009. EN DICHO MARCO LEGAL SE ESTABLECE LA OBLIGATORIEDAD DE RECIBIR ESTE DOCUMENTO POR PARTE DE LOS ENTES PÚBLICOS Y PRIVADOS, ASÍ COMO PARA LOS PARTICULARES, EN CASO DE QUE SE LE PRESENTEN PROBLEMAS PARA LA RECEPCIÓN DE ESTE DOCUMENTO Y APLICACIÓN DE SUS EFECTOS LEGALES, SIRVASE COMUNICARLO AL CENTRO DE ASISTENCIA AL USUARIO, TELEFONO. 2202-0888. ESTIMADO USUARIO, EL REGISTRO NACIONAL LE INDICA QUE EL VALOR DE LA PRESENTE CERTIFICACION FUE ESTABLECIDO POR LA JUNTA ADMINISTRATIVA EN LA SUMA DE DOS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS MAS LOS TIMBRES RESPECTIVOS; NINGUNA PERSONA FISICA O JURIDICA PUEDE VARIAR ESE VALOR. EMITIDA A TRAVES DEL PORTAL DE SERVICIOS DIGITALES Y CON DATOS CONSULTADOS A UNA REPLICA OFICIAL DE LA BASE DE DATOS DEL REGISTRO NACIONAL, A LAS 17 HORAS 01 MINUTOS Y 10 SEGUNDOS, DEL 05 DE OCTUBRE DE 2016. PODRA SER VERIFICADA EN EL SITIO www.rnpdigital.com DENTRO DE LOS SIGUIENTES 15 DIAS NATURALES. SI LA CERTIFICACIÓN CONTIENE ALGUNA INCONSISTENCIA EN LA INFORMACIÓN, FAVOR DE CONTACTAR A [email protected], PARA DETERMINAR EL ORIGEN DE LA INCONSISTENCIA Y COMPETENCIA DE LA RESOLUCIÓN.

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Ing. Roniel Mena

INFORME DE PERITAJE OBJETIVO GENERAL

Determinar el estado y/o condición del bien inmueble, registralmente y físicamente. OBJETIVOS ESPECÍFICOS 1. Determinar el origen o antecedente de la finca del BNCR. 2. Comprobar si existen dobles titulaciones. 3. Comprobar si existen problemas con Planos Catastrados, que no hayan generado título (ambigüedad de Planos Catastrados). 4. Determinar si se dan traslapes o sobre-posiciones. 5. Identificar en sitio si existen traslapes con las propiedades colindantes. INFORMACIÓN REGISTRO INMOBILIARIO Propietario: Banco Nacional de Costa Rica Cédula jurídica No. 4-000-001021 Folio Real No. 7111779-000 Plano Catastrado No. L-726708-2001 Área: 401m2 UBICACIÓN GEOGRÁFICA Situado en: barrio Los Ricos Provincia: Limón Cantón: Guácimo Distrito: Guácimo ANTECEDENTE DE LA FINCA DEL BANCO 1° La finca Folio Real No. 7111779-000 propiedad del Banco proviene de la finca Folio Real No. 7010660-000. 2° La finca Folio Real No. 7111779-000 propiedad del Banco, fue generada por el plano catastrado No. L-726708-2001, el cual modifica al plano catastrado padre No. L-716501992, que fue dividido en 7 lotes, incluyendo el del Banco.

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3° Al día de hoy la finca madre de la propiedad del Banco, Folio Real No. 7010660-000 posee 145 planos hijos, los cuales fueron conciliados uno por uno, para determinar su situación jurídica, y afectación respecto a la propiedad del Banco.

DOBLES TITULACIONES Conforme al estudio en el Registro Inmobiliario de los antecedentes de la finca del Banco Nacional de Costa Rica, son inexistentes las dobles titulaciones; el Plano Catastrado de la propiedad del Banco, solo generó un título de propiedad. PLANOS CATASTRADOS AMBIGUOS El Plano Catastrado de la propiedad del Banco, es único. Planos Catastrados de la propiedad del Banco que no hayan generado título, son inexistentes. TRASLAPES O SOBRE-POSICIONES Los traslapes o sobre-posiciones son inexistentes, la información numérica y literal que describen los documentos inscritos en el Registro Inmobiliario, coinciden en un todo. TRASLAPES FISICAMENTE Aunque partes del lindero que delimitan el bien del Banco están sin cercar, al realizar el replanteo conforme al Plano Catastrado del mismo, se determina que los traslapes con las propiedades colindantes son inexistentes. METODOLOGIA Análisis de factores y condiciones de los bienes inmuebles de interés, mediante el estudio, revisión, comparación y acopio, de información de la finca madre, plano catastrado padre y 145 planos hijos, existentes en el Registro Inmobiliario; así mismo con orto-foto, coordenadas CRTM05 e inspección física en el lugar.

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Ing. Roniel Mena

CONCLUSIONES PERICIALES 1. El bien del Banco se origina como segregación de finca Folio Real No. 7010660-000 y generada por el Plano Catastrado No. L-726708-2001. 2. Las dobles titulaciones son inexistentes. 3. La ambigüedad de Planos Catastrados es inexistente. 4. Son inexistentes los traslapes o sobre-posiciones. 5. Físicamente los traslapes con las propiedades colindantes son inexistentes. 6. En síntesis las inconsistencias, son inexistentes.

Perito responsable

digitalmente por RONIEL MENA Firmado RONIEL MENA PEREZ (FIRMA) 2016.10.16 15:20:54 PEREZ (FIRMA) Fecha: -06'00'

Ing. Roniel Mena Pérez-IT 5059 Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos Colegio de Ingenieros Topógrafos Octubre 17 de 2016

Tel: 8391-7022

e-mail: [email protected]

San José, julio 17 de 2016.

Ref.

BT-T-5714-1-2016

Informe de trabajos realizados Antecedentes: Finca: Folio real No. 7111779-000 Plano: L-726708-2001 Área: 401m2 Tipo de trabajo:  Inspección y replanteo de linderos, conforme al plano catastrado.

Actividades realizadas

ACTIVIDAD 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Estudio preliminar Ubicación por medio de orto-fotos Localización del predio en sitio-limpieza Inspección de cercas y detalles Revisión de referencia a esquina Trazado de 6 líneas con cinta Toma de fotografías Cálculo datos en sistema CRTMO5 Creación de archivo KML, Google Earth

RESULTADO Acopio de información documental Ubicación del lugar de trabajo Identificación física del predio Identificación y confirmación de linderos Identificación y confirmación de referencia Replanteo, 6 vértices 12 Fotos representativas Coordenadas en CRTM05 Archivo KML

Coordenadas CRTM 05

COORDENADAS CRTM 05 LATITUD

VERTICE 1 2 3 4 5 6

LONGITUD

1129458.54 1129457.09 1129440.20 1129431.66 1129433.21 1129438.81

535214.01 535216.64 535230.64 535225.03 535215.75 535203.52

Conclusiones 1. La inspección de cercas existentes y detalles, fue realizado satisfactoriamente. 2. El replanteo fue realizado satisfactoriamente.

Recomendaciones 1. Colocar 6 postes.

FIRMA DEL PROFESIONAL RESPONSABLE

RONIEL MENA PEREZ (FIRMA)

Firmado digitalmente por RONIEL MENA PEREZ (FIRMA) Fecha: 2016.10.16 15:16:50 -06'00'

Ing. Roniel Mena Pérez - IT 5059

Fotos Referencia

Frente de finca madre

Este-oeste

Entrada-servidumbre

Calle acceso

Norte-sur

Vértice 1

Vértice 2

Vértice 3

Vértice 4

Vértice 5 – vértice 4

Vértice 6-vértice 5-vértice 4