REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 2512--M-000

PROVINCIA: GUANACASTE FINCA: 2512 DUPLICADO: HORIZONTAL: M DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY FILIALES: SI HAY NATURALEZA: TERRENO CON UN CONDOMINIO COMPUESTO POR SEIS EDIFICIOS CON UN TOTAL DE CIENTO TREINTA Y CUATRO FINCAS FILIALES, SETENTA Y OCHO DESTINADAS A USO HABITACIONAL, TREINTA A ESTACIONAMIENTO PRIVADO Y VEINTISEIS A USO COMERCIAL TODAS EN PROCESO DE CONSTRUC SITUADA EN EL DISTRITO 9-TAMARINDO CANTON 3-SANTA CRUZ DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE LINDEROS: NORTE : REFUNDADORES DE TEMPATE SOCIEDAD ANONIMA SUR : CALLE PUBLICA CON FRENTE DE NOVENTA Y SEIS METROS CUARENTA CENTIMETROS ESTE : REFUNDADORES DE TEMPATE SOCIEDAD ANONIMA OESTE : CALLE PUBLICA CON FRENTE DE NOVENTA Y NUEVE METROS SESENTA Y CUATRO CENTIMETROS DATOS GENERALES DEL CONDOMINIO: CONDOMINIO HORIZONTAL VERTICAL RESIDENCIAL COMERCIAL OASIS DE TAMARINDO CEDULA JURIDICA 3-109-500644 FINCAS FILIALES: 134 ADMINISTRADOR: CONDOMINIO VISTAS DEL OASIS DE TAMARINDO S.A CEDULA JURIDICA 3-101-40146 PODER GENERAL SIN LIMITE DE SUMA PERIODO DEL 10 DE AGOSTO DE 2007 AL 10 DE AGOSTO DE 2010 INSCRITO POR: 05720005530801 EL 04 DE SEPTIEMBRE DE 2007 AREA TOTAL: DIECIOCHO MIL NOVECIENTOS VEINTITRES METROS CON NOVENTA Y TRES DECIMETROS CUADRADOS AREA COMUN: ONCE MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE METROS CON NOVENTA Y OCHO DECIMETROS CUADRADOS AREA PRIVADA: SIETE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CON NOVENTA Y CINCO DECIMETROS CUADRADOS PLANO:NO SE INDICA ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN 5-00151769 000 FOLIO REAL VALOR FISCAL: NO VALUADO ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 25Abril-2014 a las 19.35.58 horas Emitido el 27-04-2014 a las 13:45 horas

Señores Banco Nacional de Costa Rica Presente El suscrito XXXXXX, (indicar calidades), (datos de apoderado en caso de persona jurídica) declaro bajo la fe de juramento, apercibido de las penas con las que el ordenamiento jurídico sanciona el perjurio: Que reconozco que corroboré personalmente que el inmueble de fincas filiales, finca matriz 5-2512-M-000, de la provincia de Guanacaste, Santa Cruz, Tamarindo, Condominio Vertical Residencial Comercial Oasis de Tamarindo, al momento de rendir la presente declaración cuenta con todos los servicios públicos básicos indicados en el avalúo facilitado por el BNCR con fecha 24 junio del 2016, realizado por el Ingeniero en construcción Elke Castillo Noguera, número de registro ICO-8432 de la empresa Avalúos y Consultorías Avicon S.A.; así como que verifiqué el tipo de uso de suelo emitido por la Municipalidad correspondiente y estoy de acuerdo con lo indicado en dichos documentos. En ese sentido, acepto el bien inmueble en las condiciones físicas actuales y acepto expresamente que he verificado los servicios públicos básicos (tal como lo dispone el referido avalúo) con las Instituciones respectivas, así como el uso de suelo ante la Municipalidad de la localidad. Por lo tanto manifiesto que acepto el inmueble en el estado de uso, conservación, posesión y demás condiciones que presenta el mismo; dado que lo inspeccioné y verifique previamente, y con la presentación de la oferta acepto expresamente las condiciones actuales del bien. Acepto en la presente declaración jurada lo indicado a continuación por el Banco Nacional de Costa Rica: El proyecto de Condominio en obra gris, fincas filiales detalladas en el informe de avalúo que me facilitó el Banco Nacional, ubicadas en Guanacaste, Santa Cruz, Tamarindo, en el Condominio Vertical Residencial Comercial Oasis de Tamarindo, 600 metros al este del Automercado, situadas en un lote medianero de forma regular con topografía plana producto de relleno y compactación, a cero punto cinco metros promedio bajo nivel de calle asfaltada, sin acera, cordón ni caño. Las obras están paralizadas con un avance general de obra gris y parcialmente emplantillado, repellos y pasta. Existen tres torres de apartamentos en obra gris, completamente abiertos, expuestos a la briza marina y a las inclemencias del tiempo, por lo cual su resistencia estructural se ve comprometida, y el eventual comprador debe inspeccionar y verificar la integridad de los edificios y de cualquier otra construcción que existan en el sitio sin terminar y/o en obra gris. No existen planos catastrados de las fincas filiales. No se tienen áreas comunes construidas. Por existir filiales sin terminar pendientes de construir, no se garantiza que se brinden los permisos de construcción para terminar las restantes filiales y las áreas comunes respectivas. El comprador acepta el terreno y los linderos con las medidas señaladas en el avalúo correspondiente, cualquier diferencia de cabida existente contra la comprobación de campo, quedará a discreción del comprador realizar los trámites legales para su reposición o rectificación, por lo que el

comprador exonera al Banco Nacional de cualquier responsabilidad presente o futura por el exceso o faltante y renuncia a cualquier reclamo posterior judicial y/o administrativo con la firma del formulario de oferta de compra. El Banco Nacional no garantiza ni asume responsabilidad por el tipo de uso del suelo del inmueble que otorgue la municipalidad respectiva, así como tampoco garantiza el estado de los inmuebles, Cualquier tipo de trabajos que requieran los inmuebles por problemas posteriores a la venta, serán responsabilidad única y exclusiva del comprador, por lo cual el mismo deberá aceptar los bienes en el estado físico y de conservación en que se encuentren. El Banco Nacional no garantiza los servicios públicos en la propiedad, ni el acceso a los mismos. Dado lo anterior, el cliente deberá inspeccionar la propiedad y de considerarlo necesario, hacer los estudios correspondientes para garantizar su uso físico y verificar que no existan vicios ocultos, además de hacer las consultas a las municipalidades y entes públicos correspondientes para determinar el uso de suelo y servicios públicos requeridos. En ese sentido no se garantiza en la zona donde están ubicados dichos inmuebles el pleno abastecimiento y funcionamiento de los servicios básicos indispensables de electricidad, alumbrado, agua y teléfono. El Banco Nacional advierte que no se hará responsable por incidentes con los colindantes de los inmuebles en venta, lo cual no será impedimento para hacer la entrega de los inmuebles. La entrada al condominio es limitada por un acceso de aproximadamente tres metros de ancho. Por estar ubicado bajo nivel de calle pública, podría existir riesgo en el drenado de aguas, y riesgo de inundación, sobre todo en algunas épocas invierno y ante fuertes precipitaciones, en las torres hay filtraciones de aguas pluviales y subterráneas; por ende el comprador acepta y es consciente que pueden existir problemas de emplazamiento e inundación que se puedan dar en la propiedad. Los parqueos del Condómino no pertenecen al Banco Nacional de Costa Rica, ni tampoco las fincas filiales en la cuales se sitúan los locales comerciales de dicho Condominio, los cuales no son objeto de esta negociación, por pertenecer a terceros. El eventual comprador deberá continuar con la construcción de las fincas filiales pendientes de construir y deberá apegarse estrictamente a la normativa establecida en la Ley de Planificación Urbana y su Reglamento, Ley General de Salud, Ley Orgánica del Ambiente, Ley Forestal y sus Reglamentos, Ley de Zona Marítimo Terrestre, Ley de uso, Manejo y Conservación de Suelo y sus Reglamentos, Código de Minería y su Reglamento, Resolución N 2174-2010-SETENA, la matriz de criterios de uso del suelo según la vulnerabilidad a la contaminación de acuíferos, para la protección del recurso hídrico y en general la legislación ambiental vigente; lo cual es de aplicación obligatoria. No se garantiza que se otorgue la viabilidad ambiental y tampoco se garantiza que alguna Autoridad competente no gire una orden de demolición de alguno de los edificios o pisos que se encuentran en obra gris y/o sin terminar. En ese sentido, no se garantiza que se aprueben estudios de impacto ambiental por parte de SETENA. Además, en lo que concierne a los parámetros de densidad, cobertura, altura de edificación y retiros, debe cumplirse cabalmente con la normativa establecida en la Ley de construcciones y su Reglamento, además de cualquier decreto ejecutivo vigente. El oferente debe aceptar expresamente las fincas filiales en el estado de uso, conservación, posesión y condiciones en que se encuentran los inmuebles; dado que se compromete a inspeccionarlos y verificarlos previamente, y con la presentación de la oferta aceptará el estado y las condiciones de los mismos.

Dicho lo anterior, procedo a presentar oferta efectiva con la cual pretendo adquirir el bien inmueble que corresponde a la finca matriz matrícula folio real N° 5-2512-M-000, y las fincas filiales descritas en el avalúo otorgado por el Banco Nacional, que se encuentran ubicado en la provincia de Guanacaste, Santa Cruz, Tamarindo, en el Condominio Vertical Residencial Comercial Oasis de Tamarindo, 600 metros al este del Automercado. En ese sentido renuncio desde ahora a cualquier reclamo administrativo, judicial penal o civil, relevando de toda responsabilidad presente y futura al Banco Nacional de Costa Rica y a sus empleados y/o funcionarios, dado que me encuentro plenamente apercibido de cada una de las condiciones, físicas y jurídicas del inmueble, así como del tipo de uso de suelo y los servicios públicos que existan o no en la propiedad aquí relacionada, manifestando mi plena conformidad para adquirir el inmueble bajo dichas condiciones las cuales reitero me fueron advertidas antes de presentar mi oferta a ésta Institución. Sin más por el momento se suscribe,

_____________________________________________ Firma oferente

Proyecto Tamarindo Oasis 

El Condominio Horizontal Vertical Residencial Comercial Oasis de Tamarindo está compuesto por 6 edificios con un total de 134 fincas filiales; de las cuales 78 están destinadas a uso habitacional y son las que pertenecen al Banco Nacional. Las otras 56 filiales pertenecen a la empresa Mountain of Fire S.A.



Dentro del terreno existen construidas 3 torres de apartamentos en obra gris, techados.

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También hay otras dos construcciones que forman parte de las setenta y ocho fincas filiales, pero que fueron abandonadas en su etapa inicial, una a nivel de primer piso, sin viga corona con el acero expuesto, sin el contrapiso completo. La otra, está a nivel de fundaciones, con el acero expuesto, sin contrapiso (por su estado no se valoran).



Existe otra construcción, que constituye el edificio #4, también abandonada. Este edificio, según los estudios de registro iba a estar constituido por parqueos y locales comerciales, y no le pertenece al Banco Nacional, si no a la sociedad Mountain of Fire S.A. (Ver detalle al final del documento).



Las tres torres que están construidas comprenden 51 filiales, distribuidas de la siguiente manera:

 El Edificio 1 tiene 6 pisos de altura y contempla 24 fincas filiales.  El Edificio 2A tiene 4 pisos de altura y contempla 14 fincas filiales.  El Edificio 3A, 7 pisos de altura y contempla 13 fincas filiales.

La siguiente tabla resume las filiales que se ubican en el edificio 1A:

La siguiente tabla resume las filiales que se ubican en el Edificio 2A:

La siguiente tabla resume las filiales que se ubican en el Edificio 3A:

Resumiendo, el Edificio 1 tiene 24 fincas filiales, el Edificio 2A tiene 14 fincas filiales y el Edificio 3A, tiene 13 fincas filiales. Esto quiere decir que las 3 torres de apartamentos en obra gris abarcan sólo 51 fincas filiales, de las 78 que le pertenecen al Banco.

Las 27 unidades que no están construidas se detallan en el siguiente cuadro:

En el siguiente cuadro se detallan las 56 fincas filiales que NO pertenecen al Banco Nacional, su dueño es Mountain of Fire S.A.:

NOMBRE

TIPO IDENTIFICACIÓN NÚMERO

MOUNTAIN OF FIRE SOCIEDAD ANONIMA CEDULA JURIDICA

3-101-394317

FINCAS PROVINCIA

HORIZONTAL NÚMERO DUPLICADO DERECHO

1

5 GUANACASTE F

62313

000

2

5 GUANACASTE F

62314

000

3

5 GUANACASTE F

62315

000

4

5 GUANACASTE F

62316

000

5

5 GUANACASTE F

62317

000

6

5 GUANACASTE F

62318

000

7

5 GUANACASTE F

62319

000

8

5 GUANACASTE F

62320

000

9

5 GUANACASTE F

62321

000

10

5 GUANACASTE F

62322

000

11

5 GUANACASTE F

62323

000

12

5 GUANACASTE F

62324

000

13

5 GUANACASTE F

62325

000

14

5 GUANACASTE F

62326

000

15

5 GUANACASTE F

62327

000

16

5 GUANACASTE F

62328

000

17

5 GUANACASTE F

62329

000

18

5 GUANACASTE F

62330

000

19

5 GUANACASTE F

62331

000

20

5 GUANACASTE F

62332

000

21

5 GUANACASTE F

62333

000

22

5 GUANACASTE F

62334

000

23

5 GUANACASTE F

62335

000

24

5 GUANACASTE F

62336

000

25

5 GUANACASTE F

62337

000

26

5 GUANACASTE F

62338

000

27

5 GUANACASTE F

62339

000

PROVINCIA

HORIZONTAL NÚMERO DUPLICADO DERECHO

28

5 GUANACASTE F

62340

000

29

5 GUANACASTE F

62341

000

30

5 GUANACASTE F

62342

000

31

5 GUANACASTE F

62343

000

32

5 GUANACASTE F

62344

000

33

5 GUANACASTE F

62345

000

34

5 GUANACASTE F

62346

000

35

5 GUANACASTE F

62347

000

36

5 GUANACASTE F

62348

000

37

5 GUANACASTE F

62349

000

38

5 GUANACASTE F

62350

000

39

5 GUANACASTE F

62351

000

40

5 GUANACASTE F

62352

000

41

5 GUANACASTE F

62353

000

42

5 GUANACASTE F

62354

000

43

5 GUANACASTE F

62355

000

44

5 GUANACASTE F

62356

000

45

5 GUANACASTE F

62357

000

46

5 GUANACASTE F

62358

000

47

5 GUANACASTE F

62359

000

48

5 GUANACASTE F

62360

000

49

5 GUANACASTE F

62361

000

50

5 GUANACASTE F

62362

000

51

5 GUANACASTE F

62363

000

52

5 GUANACASTE F

62364

000

53

5 GUANACASTE F

62365

000

54

5 GUANACASTE F

62366

000

55

5 GUANACASTE F

62367

000

56

5 GUANACASTE F

62368

000

Consideraciones de las construcciones:   

Los tres edificios tienen un porcentaje construido similar, les faltan los pisos, paredes livianas cielos y la instalación electro‐mecánica. Además se deben de tomar en cuenta los acabados finales de la construcción como son puertas, ventanería, losa sanitaria, accesorios de baño, muebles de cocina, etc. Las áreas comunes del condominio, incluyendo planta de tratamiento y área de piscina, calles, parques, ascensores para cada edificio, acceso y jardines NO fueron construidos

Puntos importantes:    

 

El bien se vende bajo declaración jurada, en donde su cliente debe aceptar las condiciones del bien. La propiedad tiene problemas legales con uno de los colindantes y actualmente no tiene acceso físico a las torres, esto se debe al litigio existente por la calle lateral de acceso al condominio. Lo permisos municipales de construcción no se encuentran vigente al día de hoy, el BNCR no se hace responsable de la renovación de los permisos. La viabilidad del proyecto se debe ajustar a los lineamientos y resoluciones de SETENA, el BNCR no tiene ningún criterio actual emitido por este ente y tampoco se hace responsable de las posibles restricciones en cuanto a la zona de amortiguación del parque Marino Las Baulas. El BNCR no tiene conocimientos de los servicios públicos para esta propiedad. El bien se vende con financiamiento aportando una garantía independiente o pago de contado.

Estos datos pueden variar al momento de la negociación. El bien se vende según las condiciones actuales.

Firma del oferente:

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