A fecha de 18 de marzo, utilizando los datos del portal idealista, que por su volumen de activos es la mejor y más objetiva fuente disponible, nos encontramos con 299 viviendas disponibles en el barrio de Prosperidad. Centrando la observación en la zona circundante en viviendas de hasta 60 m2, vemos que el precio medio alcanza los 5.141€ m2 para todo tipo de viviendas y si focalizamos el dato en nuevos y reformados nos vamos a 6.224/m2, lo que nos da un margen de seguridad de más de 1.000€ m2, en nuestro proyecto. Por lo tanto, nuestra propuesta de comercialización a 4.950€ m2, se sitúa un 18% por debajo del precio de obra nueva y reformados e incluso un 3% por debajo del precio general de mercado, por lo que entendemos que contamos con un margen de seguridad suficiente.

Cuadro comparativo de precios A reformar – Reformados – Nuevos. Proyecto: Padre Claret - Madrid Testigos a la venta en zona circundante Tipo

Metros Estudio Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento Apartamento Piso Apartamento Apartamento Estudio Piso Estudio Apartamento Apartamento Piso Apartamento

Total Reformados/Nuevos

Estado

30 50 55 34 36 50 60 47 45 42 49 46 53 55 45 55

Malo Reformado Reformado Reformado Reformado Normal Malo Malo Nuevo Nuevo Malo Nuevo Malo Malo Malo Normal 752 308

Dormitorios Precio 0 1 1 1 0 1 2 2 1 0 2 0 1 1 2 1

Precio M2

150.000 € 249.000 € 330.000 € 167.000 € 246.000 € 209.000 € 229.000 € 233.000 € 345.000 € 305.000 € 240.000 € 275.000 € 225.000 € 215.000 € 198.000 € 250.000 €

5.000 € 4.980 € 6.000 € 4.912 € 6.833 € 4.180 € 3.817 € 4.957 € 7.667 € 7.262 € 4.898 € 5.978 € 4.245 € 3.909 € 4.400 € 4.545 €

3.866.000 € 1.917.000 €

5.141 € 6.224 €