Perfekte, sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung, TOP Zustand, TOP Ausstattung! Nur noch einziehen und wohlfühlen! Haus 4 / STIEGE 4/TOP 9 LAGE: Die Wohnung befindet sich am Reisenbauerring im neuem Bauabschnitt (Baujahr 2000), liegt im 1. Liftstock und ist überwiegend westseitig in ruhiger Lage ausgerichtet; Eine hervorragende Infrastruktur steht zur Verfügung wie z.B. Billa und sonstige Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Badner Bahn befinden sich in unmittelbarer Gehweite! Zur Vermietung steht diese ca. 78m² große 3-Zimmer Wohnung ab sofort zur Verfügung:  2 getrennt begehbare Schlafzimmer  1 helles teilmöbliertes Wohnzimmer mit französischem Fenster  1 Einbauküche mit: 5 Ober- und Unterschränke, Miele Herd mit Ceranfeld, Miele Geschirrspüler, Mikrowellenherd, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank und Waschmaschine/Trockner  1 Badezimmer mit Eckbadewanne und Bademöbel  1 WC  1 Abstellraum mit Regalsystem  Inklusive 1 Tiefgaragenplatz (Funkfernbedienung)!  1 Kellerabteil und Mitbenutzung von Fahrradabstellraum und Aufzug Nur noch einziehen und wohlfühlen:  1 große gemütliche Sitzgruppe ist mit neuen Bezügen ausgestattet!  Diverses helles, freundliches IKEA Mobiliar ist im Mietpreis INKLUSIVE (Garderobe, Esstisch, Wandschränke, Couchtisch, TV Regal, etc.)!  Vorhänge und Beleuchtungskörper in allen Räumen!  Die Wohnung wird sauber und frisch ausgemalt übergeben. Weiters:  Alle Räume sind zentral begehbar.  Vorzimmer und Wohnräume sind mit Holzparketten versehen.  Küche, Bad und WC sind verfliest.  Geheizt wird mittels Gastherme (Wartung erfolgte vor 1 Jahr).  Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage! Allgemein stehen im Haus Aufzug und ein Kinderwagen & Fahrradabstellraum zur Verfügung. KOSTEN: DIE MONATLICHE MIETE DER ANGEBOTENEN FLÄCHEN BETRÄGT EUR 847,11 UND VERSTEHT SICH INKLUSIVE DER BETRIEBSKOSTEN (für WOHNUNG und TIEFGARAGE = EUR 224,35) UND IST OHNE UMSATZSTEUER (VERMIETERIN = Kleinunternehmerin). VOM MIETER SIND NEBEN STROM LEDIGLICH ZUSÄTZLICHE HEIZKOSTEN IN HÖHE VON CA. EUR 35-45,- BRUTTO PRO MONAT AN DIE EVN ZU BEZAHLEN! EIN ENERGIEAUSWEIS GEM. EAVG ÜBER DAS HAUS IST VORHANDEN UND WIRD DEM MIETER RECHTZEITIG VORGELEGT BZW.

ÜBERGEBEN mit diesen sehr guten Energiewerten: Klasse B, ca. 41,8 kWh/m² und Jahr Heizwärmebedarf. Die Vermittlung und die MIETVERTRAGSUNTERFERTIGUNG erfolgt AUSSCHLIESSLICH und direkt von der HAUSVERWALTUNG DIESER EIGENTUMSWOHNUNG (SUBVERWALTUNG)! Bei Vertragsunterfertigung sind zu entrichten: EUR 360,- reduziertes Pauschalhonorar als Provisionsentgelt/Vertragserrichtung; Finanzamts-Mietvertragsgebühr EUR 317,24 und Kaution EUR 3.500,-. ZUSTAND: Sehr guter gepflegter Zustand, frisch ausgemalt; Vermieterin ist an einer längerfristigen Vermietung interessiert!

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Alles in allem eine wunderschöne und gemütliche FAMILIEN- oder PÄRCHENWOHNUNG, welche sich auch ideal als STUDENTEN-WGWOHNUNG eignet. Die Wohnung besticht aber auch durch VIEL PREISWERTE AUSSTATTUNG INKLUSIVE und durch Ihre gute Lage mit hervorragender INFRASTRUKTUR!

HABE ICH IHR INTERESSE GEWECKT? VEREINBAREN SIE MIT MIR EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST GEMÜTLICHEN MIETWOHNUNG!

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Mag. Stingl Klaus – Immobilienverwaltung Pfarrgasse 4/2 2340 Mödling Telefon: +43 (0) 699 10 893 893 E-Mail: [email protected] http://immobilienverwaltung.at/objekte-zu-mieten

QUALITÄT

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