Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DE FINCA URBANA

214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA BANCO NACIONAL DE COSTA RICA HERNANDEZ Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

MUÑOZ

INFORME DE AVALÚO 214-20102026884400-2016-U

DIRECCION RECURSOS MATERIALES

ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S)

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

NOMBRE DEL DEUDOR (S) JOSE PABLO Céd. Identidad UBICACIÓN DEL BIEN

02 - ALAJUELA 01 - ALAJUELA 02 - SAN JOSE EL COYOL

DIRECCIÓN EXACTA

RESIDENCIAL MONTE ROCOSO, CASA No.9-A, EL COYOL DE ALAJUELA. REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Plano de catastro N° A-82973-1992 Identificador Predial 20102026884400 0.00% Diferencia de medidas Porcentaje: AVALÚO

VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

Según el Registro y el Plano 127.89 m2 127.89 m2 0.00 m2 Demasía

NO

¢18,644,315.76 ¢22,601,985.00

₡41,246,300.76

CUARENTA Y UN MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS COLONES 76/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

12

meses ¢22,601,985.00

Liquidez del bien

Media Alta

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

SÍ

OBSERVACIONES GENERALES

VIVIENDA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION - UNICAMENTE SE ENCUENTRAN EN MAL ESTADO LAS PUERTAS DE MADERA DE LOS CLOSETS (DORMITORIOS) Y FALTA ENTUBADO DE CABLES DE TERMODUCHA

Nombre del Perito

ING. ALEJANDRO ARRIETA TORRES

Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

ING. CONSTRUCCION

ICO-7677

Emp.

ALEJANDRO JOSE ARRIETA TORRES (FIRMA)

Firmado digitalmente por ALEJANDRO JOSE ARRIETA TORRES (FIRMA) Fecha: 2016.07.27 14:41:14 -06'00'

Firma del Perito Identificación N° 1-0834-0260 VALOR INMUEBLE S.A.

Firmado digitalmente por MARIA NELLA PACHECO ANCHIA (FIRMA) Fecha: 2016.07.28 16:13:27 -06'00'

Nombre y firma representate legal de la empresa ING. MARIA NELLA PACHECO ANCHIA 12 Julio 2016 Fecha informe: 13 Julio 2016 Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2291-8765 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

AVALÚO DEL TERRENO SUJETO

Características

VALOR ¢/m2

127.89 0.00 7.00 18.28 1.00 0.00 5.00 4.00 16.00 3.00

FACTOR EXTENSION FACTOR NIVEL

FACTOR FRENTE FACTOR FONDO

FACTOR REGULARIDAD

FACTOR PENDIENTE (%) FACTOR UBICACIÓN

FACTOR SERVICIOS 1 FACTOR SERVICIOS 2 FACTOR DE VIA

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

N° 1 2 3 4 5

214-20102026884400-2016-U 4

Factor

5

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

Factor 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡145,784 /m2 Valor ajustado ¢145,784 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 127.89 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢145,784.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢18,644,315.76

NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE 1 2 3 4

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 114,427.00 121,900.00 150,520.00 201.00 1.1609 200.00 1.1590 225.00 1.2049 0.00 1.0000 0.00 1.0000 0.00 1.0000 8.00 1.0000 8.00 1.0000 10.00 0.9000 25.13 1.0000 25.00 1.0000 22.50 1.0000 1.00 1.0000 1.00 1.0000 1.00 1.0000 0.00 1.0000 0.00 1.0000 0.00 1.0000 5.00 1.0000 5.00 1.0000 5.00 1.0000 4.00 1.0000 4.00 1.0000 4.00 1.0000 16.00 1.0000 16.00 1.0000 16.00 1.0000 3.00 1.0000 3.00 1.0000 3.00 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.1609 1.1590 1.0844 132,839.47 141,282.23 163,230.34

LOTE No.10-A LOTE No.8-A

LINDEROS ACTUALES

CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 7.00m

AQUILINO HERRERA HERRERA

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 470,897 470,900 470,882 470,880

LOTE CONSTRUIDO (VIVIENDA) LOTE CONSTRUIDO (VIVIENDA) CALLE PUBLICA ASFALTADA LOTE SIN CONSTRUIR NORTE 1,105,641 1,105,634 1,105,636 1,105,636

PRECISIÓN

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos 83 377575 - CARLOS ALFARO Oferta VENTA DE LOTE EN RESIDENCIAL SAINT CHARVEL - COYOL DE ALAJUELA Coordenadas Este Norte 88172108 - WILLIAM CASTRO Oferta VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA DEL COYOL DE ALAJUELA Coordenadas Este Norte 83022450 - DENISE MONTERO Oferta VENTA DE LOTE EN LA MISMA ZONA DEL COYOL DE ALAJUELA Coordenadas Este Norte Oferta Coordenadas Este Norte Oferta Coordenadas Este Norte

+-3m

Altitud 1,150 1,150 1,150 1,150

Fecha Consulta 18/5/2016 13/5/2016 12/5/2016

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO

VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material 7.00 m Ancho de vía Acera SÍ

214-20102026884400-2016-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño SÍ Alcantarillado pluvial Cuneta SÍ SÍ Cordón SÍ Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable Teléfono SÍ ICE Jardínes y Parques Alumbrado SÍ ICE Transporte Público Electricidad SÍ ICE Edificios Comerciales Agua Potable SÍ MUNICIPAL Recolección de basura Señal celular SÍ ICE Edificios públicos / comunales TV por Cable SÍ Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

a0m a 100 m a 500 m a 500 m

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar

PROPIEDAD SE UBICA EN ZONA RESIDENCIAL

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 7.00 m 0 Pendiente % 18.28 m Tipo de vía: 3 2.61142857 4 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0.00 m

NO Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 94.00%

FECHA ESTUDIO

7/7/2016

NO TIENE

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

OBSERVACIONES TERRENO CON TOPOGRAFIA TOTALMENTE PLANA LEVEMENTE SOBRE NIVEL DE LA CALLE.

Ninguno Ninguno

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AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación

VIVIENDA COCHERA

AREA DE PILA

PATIO TECHADO

TOTAL

Forma de explotación

VRN ¢ 16,500,000 7,425,000 3,125,000 3,825,000 30,875,000

VUT años 50 50 50 50

V. Unit. ¢ / m2 300,000 225,000 250,000 225,000

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado

Área m2

V. Unit. ¢ / m2

VRN ¢

VUT años

TOTAL Forma de explotación

CONSTRUCCIONES Edad Factor Factor Estado años Depre. Estado 20 0.7200 0.9748 B 15 0.8050 0.9748 B 20 0.7200 0.9748 B 15 0.8050 0.9748 B

Área m2 55.00 33.00 12.50 17.00 117.50

MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Factor Estado años Depre. Estado

214-20102026884400-2016-U

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

VUR A 35.1 39.2 35.1 39.2

Valor Unitario Final ¢ / m2 210,557 176,561 175,464 176,561

VNR ¢

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VNR ¢

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

VNR ¢ 11,580,635.00 5,826,513.00 2,193,300.00 3,001,537.00 22,601,985.00

TOTAL CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

¢22,601,985.00 ¢0.00

¢22,601,985.00

ESTADO

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN ÓPTIMO O DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) BUENO B Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación INTERMEDIO I - UNICAMENTE de Estado SE ENCUENTRAN EN MAL ESTADO LAS DE MADERA DE LOS CL Factor Estado Factor REGULAR V. Unit. VIVIENDA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION R PUERTAS Valor de Reposición Nuevo Valor Neto de Reposición VNR DEFICIENTE VRN D VUR Vida Útil Remanente MALO VUT Vida Útil Total estimada del bien M Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado: DM DEMOLICIÓN

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DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación:

CONSTRUCCIONES

VIVIENDA Existente

Avance:

214-20102026884400-2016-U Uso predominante: Residencial 100% Presupuesto:

Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA:

Número permiso construcción:

Propiedad utilizada por: Propietario Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 117.50 m2 TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada

Aposentos

MAMPOSTERIA BLOQUES CONCRETO

Nombre Porcentaje de cobertura:

DETALLE DE ELEMENTOS

NÚMERO DE NIVELES:

VC-03

MAMPOSTERIA BLOQUES CONCRETO NO TIENE

CERCHAS DE MADERA EN BUEN ESTADO CUBIERTA DE HERRO GALVANZADO

FIBROLIT EN TODA LA CASA - COCHERA Y PATIO TECHADO SIN CIELO RASO

DE CERAMICA EN TODA LA CASA SENCILLA

COCHERA (1 VEHICULO), SALA-COMEDOR, COCINA, 3 DORMITORIOS, 1 BAÑO COMPLETO, AREA DE PILA Y PATIO TECHADO

ENCHAPES EN PAREDES DE LOS BAÑOS Baños NO TIENE Otros Red de agua caliente TERMODUCHA Tanque captación de agua NO TIENE Fisuras Ninguno Repellos Ninguno Paredes Pisos Ninguno

Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN Etapas 1 2 3 4 5 6 7

% de avance

Año de construcción:

93%

1996

1 Sistema eléctrico:

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General

SI SI

Gas LP

97%

PARCIAL

Diyuntores Bueno

Ubicación

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Bueno Cielos Bueno Pisos Bueno Cubierta Bueno

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Cielos

Ninguno

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un primer

giro para

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

VIVIENDA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION GENERAL. - SE DEBEN ENTUBAR LOS CABLES DE LAS TERMODUCHAS DE LOS BAÑOS YA QUE SE ENCUENTRAN EXPUESTOS.

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ANEXO FOTOGRÁFICO

VISTA DEL ENTORNO

VISTA FRONTAL DE LA PROPIEDAD

COCHERA

FACHADA PRINCIPAL

SALA - COMEDOR 1

214-20102026884400-2016-U

2

COCINA FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3 4

5

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

AREA DE PILA

DORMITORIO PRINCIPAL

DORMITORIO

214-20102026884400-2016-U

AREA PATIODE TECHADO PILA

DORMITORIO

CAJA DE BREAKERS

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

INSTALACION ELECTRICA ENTUBADA

VALUADOR EN EL SITIO

214-20102026884400-2016-U

TERMODUCHA

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

214-20102026884400-2016-U

ESTUDIO DE REGISTRO -01

1.1301E+13

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

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214-20102026884400-2016-U

ESTUDIO DE REGISTRO -02

1.1301E+13

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3

214-20102026884400-2016-U

PLANO DE CATASTRO

1.1301E+13