214-70103008336500-2017-U

PORTADA

Avalúo 214-70103008336500-2017-U Garantía 5080-1 Cliente Banco Nacional de Costa Rica Realizó Leandra Quesada Alpízar Fecha 14/08/2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

AVALÚO DE FINCA URBANA 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO

Dirección de recursos materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S)

Banco Nacional de Costa Rica NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica Duarte

INFORME DE AVALÚO 214-70103008336500-2017-U

Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%

NOMBRE EXDEUDOR (ES) Ángel Antonio

Barrantes

5080-1

Numero de ex deudor

UBICACIÓN DEL BIEN Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

07 - LIMON 01 - LIMON 03 - RIO BLANCO Río Blanco

DIRECCIÓN EXACTA Río Blanco, de la plaza 296,50 m sur, sobre la derecha, casa con tapia REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano Plano de catastro N° 1,011.35 m2 L-0442019-1997 Identificador Predial 1,011.35 m2 70103008336500 0.00% 0.00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:

NO

AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:

¢10,276,327.35 ¢21,892,693.35

₡32,169,020.70

TREINTA Y DOS MILLONES CIENTO SESENTA Y NUEVE MIL VEINTE COLONES 70/100

Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

24

Ámbito mínimo de mercado potencial meses ¢21,892,693.35

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito

SÍ

Terreno con casa con deterioro evidente, no se incluyen en el avalúo la piscina debido al deterioro y falta de quipo para su funcionamiento, durante la compra de la vivienda deberá gestionarse las mejorar al sistema eléctrico existente Leandra Quesada Alvízar

LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (FIRMA) Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa

Provincial

Ingeniera Civil IC-17298

Firmado digitalmente por LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-02-0534-0450, sn=QUESADA ALPIZAR, givenName=LEANDRA MARIA, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (FIRMA) Fecha: 2017.08.14 12:55:24 -06'00'

14/08/2017

X Ing. Leandra Quesada Alpízar Ing. Civil IC-17298 Firmado por: LEANDRA MARIA QUESADA ALPIZAR (FIRMA)

Sección de Ingeniería Firma del Perito Identificación N° 2-0534-0450 En. InCASA M&Q Desarrolla S.A.

Nombre y firma represéntate legal de la empresa 10 agosto 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2763-1125/8836-9073 Correo electrónico / Dirección WEB [email protected]

Leandra Quesada Alpízar 14 agosto 2017

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

214-70103008336500-2017-U

AVALÚO DEL TERRENO Características VALOR ¢/m2 Área Frente Fondo Forma Nivel Pendiente Tipo de Vía Servicios 1 Servicios 2 Ubicación

SUJETO 1011.35 17.93 35.27 Regular 0 0 3 1 16 5

Factor de Homologación Valores Homologados DESCRIPCIÓN

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 11,350.77 9,206.04 18,150.00 253.93 0.6338 426.36 0.7520 180.00 0.5657 14.55 1.0536 10.03 1.1563 8.00 1.2236 17.45 1.0000 42.51 1.0000 22.50 1.0000 Regular 1.0000 Regular 1.0000 Regular 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 3 1.0000 4 1.0687 5 1.1422 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.6678 0.9293 0.7906 7,579.54 8,554.90 14,349.87

FACTOR 0.0000 0.0000 1.0000

4

Factor

5

0.00

Factor 0.00

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO DETALLE Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2 Área afectada 0.00 m2

VALOR DEL TERRENO ₡10,161 /m2 Valor ajustado ¢10,161 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1.0000 Área 1,011.35 m2 ¢0 / m2 VALOR UNITARIO FINAL ¢10,161.00 /m2 VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢10,276,327.35

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE SUR ESTE OESTE

VÉRTICE 1 2 3 4

N° 1 2 3 4 5

LINDEROS ACTUALES Ruth María Rodríguez Venegas Carlos Montano Poveda Calle publica con un frente de 17,93 metros lineales Ruth María Rodríguez Venegas COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 592,450 592,446

Casa de habitación Casa de habitación Calle asfaltada Lote sin construcción PRECISIÓN NORTE 1,102,705 1,102,692

Altitud 26 26

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Base de Datos Folio 7-121267 Terreno residencial Coordenadas Este 592,674 Norte Folio 7-85587 Base de Datos Terreno residencial Coordenadas Este 592,450 Norte Base de Datos ONT Liverpool Sur-México MAPA DE VALORES ONT Coordenadas Este Norte Coordenadas Este

Norte

Coordenadas Este

Norte

Fecha Consulta 14/08/2017 1,103,073 14/08/2017 1,102,705 EDICION 2015

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Asfalto Material 15.50 m Ancho de vía Acera NO Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados

Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3 214-70103008336500-2017-U

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ICE Jardines y Parques ICE Transporte Público ICE Edificios Comerciales AYA Recolección de basura VARIOS Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua

DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Baja Clase social zonas cercanas Media Baja Densidad poblacional Media Actividad del lugar

SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ SÍ

Residencial

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 17.93 m Pendiente % 0 35.27 m Tipo de vía: 5 1.96709426 1 16 Ubicación: Medianero

RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0.00 m Cuerpo de agua cerca Distancia Plana Topografía Pendiente

0.00 m

NO Óptimo Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento

Ninguno Ninguno

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 78.00%

FECHA ESTUDIO

AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

09/08/2017

NO HAY OBSERVACIONES

Terreno medianero ubicado en Río Blanco con un área verde con mal mantenimiento y construcciones en mal estado. La propiedad cuenta con los linderos debidamente delimitados e identificados, en el sitio se corroboran las medidas del derrotero.

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

Forma de explotación Vivienda Pilas-bodega TOTAL Forma de explotación Tapia Frontal Piscina

Área m2 224.25 23.04

V. Unir. ¢ / m2 260,000 210,000

V. Unir. ¢ / m2 72,000 109,000

Factor Estado 0.4740 0.2780

VRN ¢ 1,290,960 10,115,200

Área m2

TOTAL

V. Unir. ¢ / m2

OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado 30 15 0.6250 0.4740 M 40 9 0.8622 0.0000 DM

VUR años 14.1 8.3

Valor Unitario Final ¢ / m2 91,469 43,330

VNR ¢ 382,446.90 -

VUR años 8.9 -

Valor Unitario Final ¢ / m2 21,330 0

VUR años

Valor Unitario Final ¢ / m2

ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN

382,446.90 MEJORAS AL TERRENO VUT Edad Factor Estado años años Depre.

VRN ¢

VNR ¢ 20,511,923.25 998,323.20 21,510,246.45

10,115,200

TOTAL Forma de explotación

VUT años 40 40

63,143,400

247.29 Área m2 17.93 92.80

VRN ¢ 58,305,000 4,838,400

CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. 15 0.7422 M 15 0.7422 MM

ESTADO

214-70103008336500-2017-U

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

Factor Estado

-

VNR ¢

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unir. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:

¢21,510,246.45 ¢382,446.90

¢21,892,693.35

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5 214-70103008336500-2017-U

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Vivienda Estado de la edificación: Existente Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: En desuso Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 247.29 m2

Avance:

Uso predominante: Residencial Presupuesto: ¢

Número permiso construcción:

Nombre

Banco Nacional de Costa Rica Porcentaje de cobertura:

Año de construcción: 2002

24%

DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES: VC02 1 Mampostería Sistema eléctrico: Bloques de concreto Entubado Conducir No hay SI TOTAL Porcentaje Estructura de madera 100% Lamina metálica ondulada Caja breares SI Fusible Interruptor Fibrolit Estado General Malo Cerámica Puertas de madera, marcos de madera, ventanas de vidrió fijo y celosías, herrería en ventanas. Gas LP Ubicación Sala-comedor, sala tv, cocina, 4 cuartos, corredor, cuarto de pilas

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:

Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada Aposentos

Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Importante Pisos Leve

Uno con tina, lavado y sanitario y 2 normales No posee

Paredes

Importante

Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN

Existente

Estado de la edificación: DESCRIPCIÓN

Existente

Etapas 1 2 3 4

% de avance

Estado Físico y Mantenimiento: Paredes Deficiente Cielos Deficiente Pisos Deficiente Cubierta Deficiente

Apreciación visual de desplome Ninguno Pisos

Ninguno

Cielos

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: Tapia mixma en mamposteria y herrería al frente de la propiedad en mal estado

OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:

Piscina en muy mal estado sin sistema de bombeo y con deteriro considerable, se considera en estado de demolición

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:

un

primer

giro

para

Equivalente al: 0.0% del monto del crédito destinado a construcción

OBSERVACIONES

La tapia presenta muy mal estado, la piscina se considera en estado de demolición y la vivienda necesita mejoras importantes, por lo que se considera que durante su compra deberán hacerse reparaciones importantes en techos, puertas, ventanas, baños, instalación eléctrica, acabado de paredes, los valores utilizados y estado consideran que el comprador puede cubrir dichas mejoras para remodelar la casa

Nombre: Avalúo de Finca Urbana

ANEXO FOTOGRÁFICO

Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 214-70103008336500-2017-U

Avalúo

Ubicación satelital de la propiedad

Alrededores, profesional y medidores instalados

Zonas externas y colindancias

1

2

Frente de la propiedad e interiores de la misma FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3

4

5

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Vía Mercado

PLANO CATASTRO

Código: RE06-PR90RP02 Edición: 02 Página: 7 214-70103008336500-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Vía Mercado

FOLIO REAL

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

Código: RE06-PR90RP02 Edición: 02 Página: 8 214-70103008336500-2017-U

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Vía Mercado

Código: RE06-PR90RP02 Edición: 02 Página: 9 214-70103008336500-2017-U

MEMORÌA DE CÁLCULO

Para el cálculo de los factores de homologación se utilizaron las siguientes ecuaciones, según la metodología establecida por la ONT (órgano de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda), en la Directriz VA-01-2008. Los elementos de comparación considerados son los siguientes:

( Alt / Alv )

Área o extensión

F EC 

Frente

Ffc

Regularidad o forma

F r 

Sobre Nivel Bajo Nivel Pendiente Tipo de vía



4

n

/ Fflt

Ffv

A A m rc

F s n  E x p (  .0 3 * s n )

F b n  E x p (  .0 5 * s n ) F p c  E x p ( P Z  P L ) / 7 8 

Fvc  Exp

Vv

 Vlt  *  0 . 06646

Servicios públicos 1

Fs

1

 Exp

sv

 slt

*

Servicios públicos 2

Fs

2

 Exp

sv

 slt

 * 0 . 03 

Ubicación residencial

FUcc  Exp

Uv

 Ult  *  0 . 0255

Ubicación comercial

FUcr

 Exp

Uv

 Ult

0 . 03







*  0 . 111 