" Am Keltenbuck "

Modernes Wohnen: Wohnviertel mit Punkthäusern und Reihenhäusern in Kirchzarten im schönen Dreisamtal

Bauverein Breisgau eG

Inhalt " Am Keltenbuck "

Modernes Wohnen:

Standort / Lage . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4/5 Freiflächengestaltung . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6/7 Ausstattung . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8/9 Grundrisse Punkthaus D . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 - 21 Grundrisse Reihenhäuser E + F . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 - 29 Tiefgarage / Keller . . . . . . . . . . . . . . . . . . 30/31 Impressum . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

Standort / Lage

" Sympathisches "

Kirchzarten

Kirchzarten – "Am Keltenbuck" liegt am nordöstlichen Ortsrand zwischen Höllentalstraße und Bahnlinie östlich des bestehenden Gewerbegebietes.

Die Gemeinde im Dreisamtal nahe Freiburg

Die moderne Wohnbebauung mit vier Punkthäusern mit insgesamt 33 Mietwohnungen und neun Eigentumswohnungen sowie acht Reihenhäusern wird ergänzt durch eine große Tiefgarage und eine gemeinsame Energieversorgung. Rund um Ihr neues Zuhause finden Sie eine ideale Infrastruktur und zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden sich im nahe gelegenen Ortskern. Den Bahnhof mit Anschluss nach Freiburg und Umgebung erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie weiterführende Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Das schöne Dreisamtal liegt im Süden Deutschlands, im Herzen des Schwarzwaldes zwischen Freiburg mit dem Freiburger Münster und seinen typischen " Bächle"und den höchsten Bergen des Schwarzwaldes, dem Feldberg, dem Schauinsland und dem Belchen. Kirchzarten, das Zentrum des Dreisamtals wird umringt von diesen höchsten Bergen des Schwarzwaldes, Feldberg, Schauinsland und Kandel. Ein großes Freizeitangebot von gemütlich bis extrem, lässt kaum Wünsche offen und so bietet diese kleine sympathische Gemeinde im Dreisamtal für alle Generationen eine hohe Lebensqualität.

Kirchzarten

Durch die unmittelbare Nähe zu Freiburg, kann das umfangreiche, vielfältige Kulturangebot durch kurze Wege bequem mit der Bahn oder dem Auto genutzt werden. Die "ökologische" Hauptstadt verfügt über optimale Anbindungen an das Umland. Darüber hinaus bietet die schöne Natur vor der Haustüre - der Schwarzwald - unerschöpfliche Möglichkeiten für Ausflüge zum Entspannen und Erleben.

4/5

N

Freiflächengestaltung

Die Gestaltung der Außenanlage zeichnet sich durch klare Linien bei den Hauszugangsbereichen, sowie einer großzügigen Grünfläche inmitten des Wohnviertels aus. Dieser zentrale Platz ist zugleich Erschließungs- und Kommunikationszone. Er schafft attraktiven Freiraum für die Bewohner und stärkt die Wohnviertelidentität. Alle Erdgeschoßwohnungen der Punkthäuser sowie die 8 Reihenhäuser erhalten eigene Privatgärten, teilweise als Sondernutzungsrecht. Das heißt, die Natur haben Sie direkt vor der Haustür: Denn neben der großzügigen Freiflächengestaltung um das Wohnviertel umgibt Sie zusätzlich das schöne und grüne Dreisamtal mit seiner vielfältigen Naturlandschaft des Südschwarzwaldes.

Punkthaus D

Reihenhäuser E

Reihenhäuser F

6/7

Ausstattung Die Wohnungen und Reihenhäuser überzeugen durch ihre durchdachte Architektur, hochwertigen Ausbau, moderne und energieeffiziente Haustechnik sowie funktionale Zuschnitte und den barrierefreien Zugang. · · · · · · ·

Aufzug und barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen Parkett in allen Wohnräumen Fenster mit 3-fach Verglasung Tageslichtbäder energieeffiziente Haustechnik für die gesamte Anlage in Form einer Pelletheizung Punkthaus D: KW 55 / Reihenhäuser: KW 70 helle Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Punkt- und Reihenhäusern, Aufzügen und zu den Kellerräumen

praktisch lichtdurchflutet modern

ge eü l

Bitte beachten Sie die ausführliche Bau- und Leistungsbeschreibung. Einbauten und Einrichtungsgegenstände, die nicht beschrieben sind, dienen lediglich dem Nachweis der Möblierung und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Stand: August 2012 / Änderungen und Irrtümer vorbehalten

energiebewusst gemütlich

funktionell 8/9

Abstellraum

Punkthaus D Zimmer

N

D.01

Flur

Abstellraum Zimmer Bad Wohnen / Essen Kochen WC Flur Terrasse *

Bad

WC

Wohnen/ Essen

2,33 13,06 7,96 23,71 8,19 1,93 6,19 4,93

D 03

D 02

* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt. Nicht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt.

Kochen

ca. 1 m

Terrasse

Wohnung D.01 im Erdgeschoss mit Gartensondernutzungsrecht ( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 )

10 / 11

Erdgeschoss / D.01 2 Zimmer-Wohnung 68,34 m2

D 01

Punkthaus D Erdgeschoss / D.02 4 Zimmer-Wohnung 106,54 m2

N Schlafen

Abstellraum Kochen Wohnen / Essen Bad 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Schlafen Bad 2 Flur Terrasse *

1,88 8,19 25,00 6,95 10,93 10,56 16,25 4,31 17,07 5,39

D 03

Bad 2 D 02 D 01

Zimmer 2 * Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt. Nicht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt.

Flur

Zimmer 1

D.02 D 02 Wohnung D.02 im Erdgeschoss mit Gartensondernutzungsrecht ( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 )

Bad 1 Abstellraum

Wohnen/ Essen Übersicht Garten

ca. 1 m

Terrasse

Kochen

12 / 13

N

Punkthaus D Erdgeschoss / D.03 2 Zimmer-Wohnung 61,54 m2 Zimmer Bad Kochen Wohnen / Essen Flur Terrasse *

13,37 6,98 5,07 23,43 7,75 4,93

D 03

D 02 D 01

Wohnung D.03 im Erdgeschoss mit Gartensondernutzungsrecht ( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 ) * Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt. Nicht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt.

Bad

Terrasse Küche Wohnen/ Essen

Zimmer

Flur

D 03

ca. 1 m

14 / 15

Abstellraum

Punkthaus D 1. + 2. Obergeschoss / D.04 + D.07 3 Zimmer-Wohnungen 82,25 m2/ 80,13 m2 Abstellraum Zimmer 1 Zimmer 2 Bad Wohnen / Essen Kochen WC Flur Balkon *

2,21 13,18 10,82 7,96 23,06 8,19 1,93 10,68 4,24

N

Zimmer 1

D 06 D 09

Flur

D 05 D 08

Zimmer 2 D 04 D 07

D 04

* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt. Nicht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt.

Bad WC

Wohnen/ Essen Küche

ca. 1 m

Balkon 16 / 17

Punkthaus D N

1. + 2. Obergeschoss / D.05 + D.08 4 Zimmer-Wohnungen 105,12 m2/ 102,78 m2

Schlafen Abstellraum Kochen Wohnen / Essen Bad 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Schlafen Bad 2 Flur Balkon *

Bad 2

Zimmer 2

Zimmer 1

ca. 1 m

D.05

Bad 1 Abstellraum

Wohnen/ Essen

18 / 19

D 06 D 09

D 05 D 08

* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt. Nicht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt.

Flur

Balkon

1,88 8,19 24,30 6,95 10,93 10,56 16,25 4,31 17,07 4,67

Kochen

D 04 D 07

N

Punkthaus D 1. + 2. Obergeschoss / D.06 + D.09 2 Zimmer-Wohnungen 60,21 m2/ 58,09 m2 Zimmer Bad Kochen Wohnen / Essen Flur Balkon *

13,37 6,98 5,07 22,79 7,75 4,24

D 06 D 09

D 05 D 08 D 04 D 07

Bad Kochen

* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Balkone - wurden zu 50% berücksichtigt. Nicht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt.

Balkon

Zimmer Wohnen/ Essen

Flur

D 06

ca. 1 m

20 / 21

Sondernutzfläche 01

Reihenhäuser E + F Vorplatz

N

E.01

Reihenendhaus / E.01 + F.01 5 Zimmer 145,50 m2

WC Studio Flur Garderobe

Kochen

ca. 1 m

Wohnen/ Essen Terrasse 2

Abstellraum

2. Obergeschoss

Erdgeschoss WC Wohnen / Essen Kochen Flur Terrasse 1 *

2,67 34,31 6,16 4,61 5,00

1. Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad Flur

10,01 17,27 13,78 6,42 4,51

2. Obergeschoss Studio Terrasse 2 *

37,81 2,96

E.01

E.02

E.03

E.04

F.01

F.02

F.03

F.04

* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Abstellräume - wurden zu 25% berücksichtigt.

Bad Terrasse 1 Zimmer 3

Flur Garten Zimmer 2

Zimmer 1

Reihenhäuser E.01 + F.01 im Erdgeschoss mit Privatgarten ( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 )

22 / 23

1. Obergeschoss

Sondernutzfläche 02

Reihenhäuser E + F N E02

Reihenmittelhaus / E.02 + F.02 5 Zimmer 145,27 m2

Vorplatz

WC Studio Flur Garderobe

Erdgeschoss WC Wohnen / Essen Kochen Flur Terrasse 1 *

2,67 34,31 6,16 4,61 4,79

1. Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad Flur

10,01 17,27 13,78 6,42 4,51

2. Obergeschoss Studio Terrasse 2 *

37,81 2,94

Küche

E.01

E.02

E.03

E.04

F.01

F.02

F.03

F.04

ca. 1 m

Abstellraum

Wohnen/ Essen

Terrasse 2

2. Obergeschoss

* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Abstellräume - wurden zu 25% berücksichtigt.

Bad Terrasse 1 Zimmer 3

Flur

Zimmer 1

Zimmer 2

Garten

Reihenhäuser E.02 + F.02 im Erdgeschoss mit Privatgarten ( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 ) 1. Obergeschoss

24 / 25

Sondernutzfläche 03

Reihenhäuser E + F Vorplatz

N

E03

Reihenmittelhaus / E.03 + F.03 5 Zimmer 145,27 m2

WC Studio Flur Garderobe

Küche

ca. 1 m

Wohnen/ Essen

Terrasse 2

Abstellraum

2. Obergeschoss

Erdgeschoss WC Wohnen / Essen Kochen Flur Terrasse 1 *

2,67 34,31 6,16 4,61 4,79

1. Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad Flur

10,01 17,27 13,78 6,42 4,51

2. Obergeschoss Studio Terrasse 2 *

37,81 2,94

E.01

E.02

E.03

E.04

F.01

F.02

F.03

F.04

* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Abstellräume - wurden zu 25% berücksichtigt.

Bad Terrasse 1 Zimmer 3

Flur

Zimmer 1

Garten

Zimmer 2

Reihenhäuser E.03 + F.03 im Erdgeschoss mit Privatgarten ( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 ) 1. Obergeschoss

26 / 27

Sondernutzfläche 04

Reihenhäuser E + F

N E04

Reihenendhaus / E.04 + F.04 5 Zimmer 145,50 m2

Vorplatz

WC Studio Flur Garderobe

Erdgeschoss WC Wohnen / Essen Kochen Flur Terrasse 1 *

2,67 34,31 6,16 4,61 5,00

1. Obergeschoss Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad Flur

10,01 17,27 13,78 6,42 4,51

2. Obergeschoss Studio Terrasse 2 *

37,81 2,96

Küche

E.01

E.02

E.03

E.04

F.01

F.02

F.03

F.04

ca. 1 m

Wohnen/ Essen Abstellraum

Terrasse 2

2. Obergeschoss

* Überdachte Freibereiche - Terrassen und Abstellräume - wurden zu 25% berücksichtigt.

Bad Terrasse 1 Zimmer 3

Flur

Reihenhäuser E.04 + F.04 im Erdgeschoss mit Gartensondernutzungsrecht ( siehe Freiflächengestaltung Seite 6/7 ) Zimmer 1

Zimmer 2

Garten

GartenGerätehaus

1. Obergeschoss

28 / 29

Batterieraum Fluchtweg West

Keller / Tiefgarage

Zugang Rettungsweg

N 28

29

30

31

32

33

34

68

35

27 67 26

Punkthaus D

Tiefgarage im UG mit direktem Zugang zu den Punkt- und Reihenäusern, Aufzügen und zu den Kellerräumen

25 Keller

Keller

Haustechnik

36

37

38

39

40

41

42

43

66

44

65

24 Keller

Keller

64

Elektroraum 23 Keller

Schleuse

Zugang

63

Keller 45

22

46

47

48

49

50

51

52

62

53

Aufzug

Müllraum

Keller TrockenWaschraum

Flur

Keller

Gemeinschaftskeller Fahrräder, Kinderwagen

Treppenhaus

Keller

21

Ein- und Ausfahrt Tiefgarage 20 54

55

56

57

58

59

60

61

19

Fluchtweg Ost

11

12

13

14

15

16

17

18 Keller F 01

Keller F 02

Keller F 03

Keller E 04

Keller F 01

Keller F 02

Keller F 03

Keller E 04

Keller F 01

Keller F 02

Keller F 03

Keller E 04

Zugang Rettungsweg Fluchtweg West

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Reihenhäuser F

Keller E 01

Keller E 02

Keller E 03

Keller E 04

Keller E 01

Keller E 02

Keller E 03

Keller E 04

Keller E 01

Keller E 02

Keller E 03

30 / 31 Reihenhäuser E

Keller E 04

Untergeschoss / Tiefgarage Punkthaus D und Reihenhäuser E + F

Notizen

32 / 33

Impressum Herausgeber: Bauverein Breisgau eG, Zähringer Straße 48, 79108 Freiburg. Haftungshinweise: Die Beachtung der aktuellen DIN-Vorschriften wird zugesagt. Die eingezeichneten Möblierungen sind Einrichtungsvorschläge des Architekten und nicht im Kaufpreis enthalten. Die Wohnflächenberechnung berücksichtigt Flächen von Balkonen und Terrassen mit 50 %; nicht überdachte Freibereiche wurden zu 25% berücksichtigt. Es gilt die Wohnflächenverordnung abzüglich 1,5 % Putzabzug. Mit Erscheinen eines neuen Exposés verliert dieses Exposé seine Gültigkeit. Detailliertere Informationen entnehmen Sie bitte der ausführlichen Baubeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden, oder sprechen Sie uns einfach an, wir werden Ihnen alle Fragen umgehend beantworten. Alle Illustrationen sind aus Sicht des Illustrators gefertigt. Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt, es stellt jedoch kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderung der Ausstattung vorbehalten. 1. Auflage / August 2012. Bildimpressionen Ausstattung Bäder: Seite 9, 15, 28 © Copyright Duravit AG Bildlizensen Fotolia: Seite 4/5 © seawhisper - Fotolia.com, Seite 6 © seawhisper - Fotolia.com, Seite 8/9 © emmi, © Walter Korinek, © auremar, © Andreas Haertle - Fotolia.com, Seite 11 © auremar - Fotolia.com, Seite 12 © Digitalpress - Fotolia.com, Seite 16 © auremar - Fotolia.com, Seite 19 © BBB3 - Fotolia.com, Seite 20 © WavebreakMediaMicro - Fotolia.com, Seite 23 © Monkey Business - Fotolia.com, Seite 24 © BBB3 - Fotolia.com, Seite 27 © WavebreakMediaMicro Fotolia.com, Seite 32 © Andreas Haertle - Fotolia.com, Seite 36 © Monkey Business - Fotolia.com

Bauverein Breisgau eG Zähringer Straße 48 79108 Freiburg Verkauf + weitere Informationen: Frau Priska Schoch / Vertrieb Telefon: 0761/51044-178 Fax: 0761/51044-99-178 [email protected] www.bauverein-breisgau.de

1. Auflage Exposé / Stand August 2012