Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 1
AVALÚO DE FINCA URBANA OFICINA 214 PROPÓSITO DEL AVALÚO
Dirección de Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica
INFORME DE AVALÚO 214-40308013709600-2017-U
Céd. Jurídica 4-000-001021
NOMBRE EXDEUDOR (S) Borja
Elezcano
Edgar
Documento Único 3255-1
NOMBRE PROPIETARIO (S) Banco Nacional de Costa Rica
Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN 04 - HEREDIA 03 - SANTO DOMINGO 08 - PARA SAN LUIS
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
DIRECCIÓN EXACTA Heredia, Santo Domingo, Pará, San Luis, de la Iglesia Católica de los Ángeles 2,2 kilómetros al Noreste, terreno a mano izquierda luego de pasar el puente sobre el río Tibás REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de Plano de catastro N° Identificador Predial Certificado Catastral Diferencia de medidas
la Finca
Según el Registro y el Plano 2.550,00 m2 2.550,00 m2 2.550,00 m2 0,00 m2 Demasía
H-1788017-2014 40308013709600 40308013709600 0,00%
Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN VALOR EN LETRAS:
¢30.554.100,00 ¢0,00
₡30.554.100,00
TREINTA MILLONES QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL CIEN COLONES 00/100
Tiempo estimado para la venta del bien: MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
18
Liquidez del bien
meses ¢0,00
Media
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
Se recomienda la propiedad como garantía.
Ing. Civil IC-18111
ALBERTO IGLESIAS SALAS (FIRMA) Firma del Perito Identificación N° ICICOR Costa Rica S.A.
Firmado digitalmente por ALBERTO IGLESIAS SALAS (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-02-0502-0814, sn=IGLESIAS SALAS, givenName=ALBERTO, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=ALBERTO IGLESIAS SALAS (FIRMA) Fecha: 2017.03.16 16:00:28 -06'00'
Alberto Iglesias Salas
Emp.
Nombre y firma representante legal de la empresa 14 marzo 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 2223-6393 Correo electrónico / Dirección WEB
[email protected]
Manfred Rodríguez Jerez 16 marzo 2017 MANFRED
2-0502-0814
RODRIGUEZ JEREZ (AUTENTICACION)
Firmado digitalmente por MANFRED RODRIGUEZ JEREZ (AUTENTICACION) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-01-0925-0982, sn=RODRIGUEZ JEREZ, givenName=MANFRED, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=MANFRED RODRIGUEZ JEREZ (AUTENTICACION) Fecha: 2017.03.16 15:59:38 -06'00'
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Características
SUJETO VALOR ¢/m2 Área del lote en m2 2550 Frente en metros 99,54 Fondo en metros 66,5 Rectángulo mayor en área total 2550 en m2 Frentes a calle pública 1 Desnivel quebrado Vista normal Acceso a la propiedad por 0 servidumbre Área de la propiedad afectada 1152,41 por retiro de ríos Área de la propiedad afectada por cualquier tipo de 0 servidumbre Edad de la referencia N/A Ubicación de la referencia N/A Negociación N/A Factor de Homologación Valores Homologados
N°
1
2
3
1,0000
4627
1,0000
1000
1,0000
1 plano normal
1,0000 0,6000 1,0000
1 plano normal
1,0000 0,6000 1,0000
1 plano normal
1,0000 0,6000 1,0000
0
1,0000
0
1,0000
0
1,0000
0
0,5481
0
0,5481
0
0,5481
0
1,0000
0
1,0000
0
1,0000
0 0,0000 superior 0,9000 15% 0,8500 0,2463 11.117,99
0 0,0000 superior 0,7500 15% 0,8500 0,2552 12.821,21
0 1,0000 superior 0,9000 15% 0,8500 0,1847 12.006,25
VALOR DEL TERRENO ₡11.982 /m2 Valor ajustado ¢11.982 / m2 1,0000 Área 2.550,00 m2 VALOR UNITARIO FINAL VALOR TOTAL DEL TERRENO
NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE Centro
2.393,00
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO FACTOR DETALLE
DESCRIPCIÓN
Valor conclusivo Factor secciones
214-40308013709600-2017-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO COMPARABLES 1 Factor 2 Factor 3 Factor 45.131,63 50.242,06 65.000,00 2.393,00 0,9792 4627 1,2173 1000 0,7342 ND 1,0000 ND 1,0000 ND 1,0000 ND 1,0000 ND 1,0000 ND 1,0000
LINDEROS ACTUALES 40308020452000 Calle pública y orilla de río (zona de protectora) Calle pública con 99,54 metros de frente Río Tranqueras
Valor unitario Mejoras al Terreno ¢0 / m2 ¢11.982,00 /m2
¢30.554.100,00
Terreno con casa de habitación Calle pública asfaltada y zona de protección Calle pública asfaltada Río Tranqueras
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 495.424
PRECISIÓN NORTE 1.105.621
Altitud 1.269
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Terreno, San Luis Santo Domingo Heredia. Oferta Hermoso terreno, frente a calle pública, muy cerca de la 32, todos los servicios, uso de suelo, se oyen ofertas, zona muy tranquila. Costo por metro menor al promedio en la zona.
Tures; Santo Domingo de Heredia. Topografía Oferta plana mayormente, se encuentra cerca de supermercados, iglesia, escuelas, etc. Acceso a todos los servicios municipales y frente a calle pública.
Lote en San Luis de Santo Domingo bien ubicado, frente a la ruta 32. Lote plano de 1000 m2, sobre la ruta 32,
Oferta
Elizabeth C Propietario 8845 7005
Coordenadas Este
496.498
Norte
Víctor Arauz Agente 2372 Alquileres Y Más Moravia 8943 5475
Coordenadas Este
494.559
Norte
Rosa Agüero Propietario Comunidad Tierra Prometida 2219 7219 / 8921 6035
Fecha Consulta 16/03/2017
1.106.933
16/03/2017
1.104.258
16/03/2017
3
excelente ubicación para vivienda, taller o local comercial, todos los servicios disponibles. Calle de acceso paralela.
Coordenadas Este
496.830
Norte
1.106.578
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 3
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Secundaria Tipo de ruta Asfalto Material 12,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono SÍ Alumbrado SÍ Electricidad SÍ Agua Potable SÍ Señal celular SÍ TV por Cable SÍ Medidores instalados
Frente principal: Fondo: Relación: Servicios S1 S2
214-40308013709600-2017-U ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS Internet por Cable ESPH Jardínes y Parques ESPH Transporte Público ESPH Edificios Comerciales AYA Recolección de basura Edificios públicos / comunales
a0m a0m a0m a0m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Clase social Media Clase social zonas cercanas Media Densidad poblacional Media Actividad del lugar Residencial
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS Nivel sobre calle: 99,54 m Pendiente % 40 66,50 m Tipo de vía: 3 0,66807314 1 16 Ubicación: Medianero
RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: 0,00 m Cuerpo de agua cerca Río Distancia Quebrada Topografía Pendiente Desendente
0,15 m
Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 70,00%
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
13/03/2017
No hay OBSERVACIONES
La propiedad colinda al Oeste con el Río Tranqueras, por lo que presenta una fuernte pendiente de forma descendente.
Bajo Bajo
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
-
-
Área m2
VUT años -
TOTAL
Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
VUT años -
214-40308013709600-2017-U
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A
VNR ¢
OBRAS COMPLEMENTARIAS Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢
-
-
-
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
¢0,00 ¢0,00
¢0,00
ESTADO
CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
ÓPTIMO O MB MUY BUENO BUENO B INTERMEDIO I REGULAR R DEFICIENTE D MALO M MM MUY MALO DM DEMOLICIÓN
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 5
214-40308013709600-2017-U
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Paredes Pisos
Paredes
Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
OBSERVACIONES Sin construcciones.
Ubicación
Nombre: Avalúo de Finca Urbana
ANEXO FOTOGRÁFICO
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 6 214-40308013709600-2017-U
4
5
01 - Frente
02 - Topografía
04 - Topografía
05 - Valuador
03 - Topografía
Grado de urbanización del entorno Agua potable Electricidad Alumbrado público Teléfono Alcantarillado pluvial Alcantarillado sanitario Aceras Cordón y caño Tipo de vía de tránsito
Distancia a jardines y parques en m. Distancia a paradas de transporte público en m. Edificios públicos y comunales Edificios comerciales
Condición si si si si no no no no asfalto
Puntaje ponderado 16 15 5 7 0 0 0 0 10
2200
0
0 si no
11 6 0 70
Total
Se considera que de acuerdo con las características del entorno, la propiedad se encuentra en una zona adecuadamente urbanizada.
REFERENCIAS UTILIZADAS PARA LA VALORACION DE TERRENO Contacto
Teléfono
Área
Frente
Precio $/m2
Precio total $
Referencia 1
http://www.encuentra24.com/costarica-es/bienes-raices-venta-depropiedades-lotes-y-terrenos/urgevender-precio-rebajado-terreno-sanluis-santo-domingo-heredia/7967790
Elizabeth C Propietario 8845 7005
2393
ND
$81,54
$195.121,95
Terreno, San Luis Santo Domingo Heredia. Hermoso terreno, frente a calle pública, muy cerca de la 32, todos los servicios, uso de suelo, se oyen ofertas, zona muy tranquila. Costo por metro menor al promedio en la zona.
Referencia 2
http://www.encuentra24.com/costarica-es/bienes-raices-venta-depropiedades-lotes-y-terrenos/enventa-lote-de-4627-m2-en-turessanto-domingo-de-heredia/8414999
$420.000,00
Tures; Santo Domingo de Heredia. Topografía plana mayormente, se encuentra cerca de supermercados, iglesia, escuelas, etc. Acceso a todos los servicios municipales y frente a calle pública.
$117.434,51
Lote en San Luis de Santo Domingo bien ubicado, frente a la ruta 32. Lote plano de 1000 m2, sobre la ruta 32, excelente ubicación para vivienda, taller o local comercial, todos los servicios disponibles. Calle de acceso paralela.
Referencia 3
http://www.encuentra24.com/costarica-es/bienes-raices-venta-depropiedades-lotes-y-terrenos/lote-ensan-luis-de-santo-domingo-bienubicado-frente-a-la-ruta-32/8465297
Víctor Arauz Agente 2372 Alquileres Y Más Moravia 8943 5475 Rosa Agüero Propietario Comunidad Tierra Prometida 2219 7219 / 8921 6035
4627
1000
ND
ND
$90,77
$117,43
Comentarios / Dirección
Fotografía
UBICACIÓN DE REFERENCIAS UTILIZADAS PARA LA VALORACIÓN DE TERRENO
TABLA HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS
0,98 1,00 1,00
Referencia 2 2550 99,54 66,5
1,22 1,00 1,00
Referencia 3 2550 99,54 66,5
0,73 1,00 1,00
2550 1
1,00 1,00 0,60 1,00
2550 1
quebrado normal
1,00 1,00 0,60 1,00
2550 1
quebrado normal
1,00 1,00
0
1,00
0
1,00
0
1,00
1152,41
0,55
1152,41
0,55
1152,41
0,55
0
1,00
0
1,00
0
1,00
0 superior 15%
0,90 0,85
0 superior 15%
0,75 0,85
0 superior 15%
1,00 0,90 0,85
Área del lote en m2 Frente en metros Fondo en metros
2550 99,54 66,5
Rectángulo mayor en área total en m2 Frentes a calle pública Desnivel Vista Acceso a la propiedad por servidumbre Área de la propiedad afectada por retiro de ríos
Referencia 1
quebrado normal
Área de la propiedad afectada por cualquier tipo de servidumbre Edad de la referencia Ubicación de la referencia Negociación Coeficiente
0,25
0,26
0,18
Valor ¢/m2 Valor Total ¢
₡11.117,99 ₡28.350.867,87
₡12.821,21 ₡32.694.087,11
₡12.006,25 ₡30.615.937,82
Valor$/m2 Valor Total $
$20,1 $51.221,08
$23,2 $59.067,91
$21,7 $55.313,35
Valor promedio Desv. Est. Valor total dólares Valor total colones
$21,65 7% $ ₡
Coeficiente de proporcionalidad (condominios): 55.200,78 30.554.100,00
0,60 1,00
1
Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional
Inicio
Bienes Monitoreados Búsqueda Gráfica Marcas Carrito de Compras Consultas Gratuitas Certificación Imágenes Detalle de Servicios
Ayuda
Preguntas Frecuentes
Página 1 de 2
Entidades Receptoras
Contáctenos
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Luisa Vanessa Rojas
Consulta de Plano Permite realizar una consulta de plano Buscar Por:
Número de Plano
Provincia Inscripción:
4 - HEREDIA
Número Inscripción:
1788017
Año Inscripción:
2014
Historial de Compras Historial de Usos Impuesto Personas Jurídicas Índice Personas Físicas Índice de Personas Jurídicas Mi Cuenta
Cargando reproductor... El resultado de la operación matemática es = 7
Mi Inventario Reserva de Matrícula Solicitud de Placas Salidas del País
Avisos importantes ◾ Estimado usuario, recuerde que no deben rechazar su Certificación digital en ninguna entidad, por lo que si tiene problemas para la recepción de este documento y aplicación de sus efectos legales, sirvase comunicarlo al centro de asistencia al usuario, Teléfono. 2202-0888.
Plano(s) Catastrado(s) Provincia: 4 - HEREDIA Número Inscripción: 1788017 Año Inscripción: 04 Dec 2014 Área Plano: 2,550.00 Bloque: Lote: Estado: INSCRITO Coordenada Norte: 1105802.0 Coordenada Este: 495246.0 CRTM Norte: 1105802.0 CRTM Este: 495246.0 Verificado Zona Catastrada: Si
Ubicación(es) Provincia
Cantón
Distrito
4 - HEREDIA 3 - SANTO DOMINGO 8 - PARA
Titulares(es) Identificacion 4000001021
Nombre
Primer Apellido Segundo Apellido
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Fraccionamiento(s) Plano: Inexistente(s) Finca(s) Provincia Número Finca Sub-matrícula Duplicado Matriz Filial Inmueble 4 - HEREDIA 137096
000
Finca(s) Generada(s) Código Provincia Número Finca Sub-matrícula Duplicado Matriz Filial 4 - HEREDIA
137096
0
Plano(s) Hijo(s): Inexistente(s) Plano(s) Padre(s) Código Provincia Número Año 4 - HEREDIA 4 - HEREDIA 4 - HEREDIA
75677 1992 714350 2001 1165036 2007
Anotaciones: Inexistente(s) El Registro Inmobiliario advierte que las anotaciones registrales antes del 25 de mayo del 2011 no están disponibles para ser consultadas por este medio.
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13/03/2017
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13/03/2017
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Luisa Vanessa Rojas
Bienes Monitoreados REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 137096---000
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PROVINCIA: HEREDIA FINCA: 137096 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: SI HAY
NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO SITUADA EN EL DISTRITO 8-PARA CANTON 3-SANTO DOMINGO DE LA PROVINCIA DE HEREDIA FINCA UBICADA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS:
Impuesto Personas Jurídicas
NORTE : 40308020452000
Índice Personas Físicas
ESTE : CALLE PÚBLICA
Índice de Personas Jurídicas
OESTE : RÍO TRANQUERAS NORESTE : SOLIKO M.H.B.,S.A. Y CALLE PUBLICA
Mi Cuenta
SURESTE : CALLE PÚBLICA
Mi Inventario
SUROESTE : ORILLA DE RÍO ZONA PROTECTORA RÍO TRANQUERAS
Reserva de Matrícula Solicitud de Placas
MIDE: DOS MIL QUINIENTOS CINCUENTA METROS CUADRADOS PLANO:H-1788017-2014 IDENTIFICADOR PREDIAL:403080137096__
Salidas del País DATOS ADICIONALES: I
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LOS ANTECEDENTES DE ESTA FINCA DEBEN CONSULTARSE EN EL FOLIO MICROFILMADO DE LA PROVINCIA DE HEREDIA NUMERO 137096 Y ADEMAS PROVIENE DE 022934 000 VALOR FISCAL: 21,007,747.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: VEINTIUN MILLONES SIETE MIL SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2012-00209210-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 05 DE JULIO DE 2012 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 13-Marzo-2017 a las 13.03.50 horas Emitido el 13-03-2017 a las 13:04 horas
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