FORMACIÓN DEL VALOR 4.1 - MÉTODO COMPARATIVO (SUELOS CLASE Vt) Valoración basada en comparac¡ón de precios de venta, ajustados al bien valuado, para una fecha y condiciones especificas de este_
HOMOLOGACIÓN DE FACTORES PARA TERRENOS AGRÍCOLAS
COMPARABLE
COMPARABLE 2
1
COMPARABLE 3
IMAGENES COMPARABLES
INMUEBLES COMPARABLES
PARÁMETROS DE VALUACIÓN
VALUADO
UBICACIÓN
C/ CALDERAS.
M/ APASTEPEQUE D/ SAN VICFNTF
M/ APASTEPEOUE n/ Q^Nt \/tatrNTtr
USO DE SUELO
AGRiCOLA
CLASE DE SUELO
t
2
1
C/ CALDERAS.
C/ CALDERAS M/ APASTEPEQUE
]/
D/ SAN \/IT:trNTtr
AGRiCOLA
3/ CALDERASM/ APASTEPEQUE SAN \/II]FNTtr
AGRÍCÓLA
AGRICOLA
IV
IV
IV
IV
AREA DE TERRENO (V2) FRENTE DE TERRENO (m)
203,480.36
10,015.80
I 0,015.80
10,015.80
300.00
70.00
100.00
'100.00
FONDO DE TERRENO (m)
500.00
100.00
70.00
70.00
UBICACIÓN EN MANZANA
1.000
.0000
1.0000
1.0000
REGULARIDAD (FORMA) V2
203,480.36 1.0000
FACTOR % PEND¡ENTE VALOR TOTAL AJUSTADO PRECIO UNITARIO TOTAL OONDICION DEL INMUEBLE
'1
10,01 5.80
1
1.0000
$
8,000.00 0.80 OFERTA
$
0,015.80 1.0000
a
8,000.00 0.80
$
'1
1.0000
$ $
e,000.00
080
OFERTA
OFERTA
FACTORES
FACTORES
COMPARABLE
COMPARABLE 2
FACTORES COMPARABLE 3
IELÉFONOS
FACTORES pE HOMOLOGACTÓN
I
-
1.0000
--*
1^0000
EROSTON
.0oO0 -1.0000
I
1
1.0000 1 3oO0 1¡OO0
DREM TEXTURA
I
ACCESOS
I
VALOR / m2 HOMOLOGADO VALOR PROMEDIOi m, HOMOLOGADO VALOR / m'RECOMENDADO
$
1^0000
1o¡oo 13oOO 1^OO0o
1^0000
13000
-- 1.0000-* 13000 -*-1.¡ooo Loooo-- 1.0000
1'0000
1"OO0o
1¡000 1¡000
$ $
0,015.80
0.80 0.80
203,480.36
zo¡,480.36
------------
r^0000
13000 1-0000
13000
to00o 1-0000
t0000 --1¡000 1.0000 1.0000
-
1¡OOO
0.80