Bauvorhaben „Am Schloßgraben“ in Tübingen-Bühl, Schloßgraben 3, 3/1 – 3/4
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9 komfortable Eigentumswohnungen mit Aufzug und 4 Einfamilienhäuser in Reihenbauweise
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Schloßgraben
sonnige momente auf dem großzügigen freisitz 02
toller ort. ruhige ortsrandlage. sonnige aussicht.
tübingen harmonisch Tübingen liegt zwischen dem Nordschwarzwald und der Schwäbischen Alb, rund 30 Kilometer südlich von Stuttgart. Die Stadt ist in 23 Stadtteile eingeteilt, wobei Bühl ein Stadtteil mit rund 2.194 Einwohnern der Universitätsstadt ist. Rund sechs Kilometer südwestlich der Tübinger Innenstadt und rund vier Kilometer östlich von Rottenburg am Neckar im Neckartal liegt der einladende Wohnort. Mitten im gut erhaltenen, historischen Ortskern befindet sich das Renaissance-Schloß Bühl, zahlreiche Fachwerkhäuser sowie das Naturschutzgebiet Bühler Tal in der Nähe. Der naturorientierte Stadtteil verbindet das Flair eines liebevoll restaurierten, mittelalterlichen Stadtkerns mit dem Lebensgefühl einer jungen Studentenstadt. Tübingen bietet Familien ein lebenswertes Umfeld und eine gute Infrastruktur. Dafür sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, das hervorragende Kinderbetreuungs- und Bildungsangebot, die grüne Umgebung und das gut ausgebaute Verkehrsnetz in Form von Bus, Bahn und Fahrradwegen. Der attraktive Wohnstandort zeichnet sich durch seine nach Süden orientierte und zentrale, doch ruhige Wohnlage aus. Die Bebauung besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten sowie vier Reihenhäusern und überzeugt mit angenehmer Wohnatmosphäre und ansprechendem Ambiente. 03
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klare architektur lebendiges wohnen Hochwertige, schlichte Architektur und stimmige Raumaufteilungen sowie eine solide Bauweise machen jede Wohnung zu einem besonderen Wohnerlebnis. Die großen, bodentiefen Fenster spielen mit unterschiedlichen Lichtstimmungen und schaffen somit ein lebendiges Wohnen sowie Weite und vergrößern den Wohnraum. Genießen Sie auch einen ganz privaten Garten in den Erdgeschosswohnungen, dieser lässt viel Spielraum für die Umsetzung kreativer Ideen.
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zimmer 4 haus 1
EG Wohnung 1.1
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Wohnen/Essen/Küche Eltern Bad/WC Kind 1 Kind 2 Diele WC Terrasse (½)
34,94 m² 11,78 m² 7,21 m² 11,57 m² 11,20 m² 12,56 m² 1,85 m² 6,90 m²
Summe Wohnfläche
98,01 m²
unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100
zimmer 2 haus 1
EG Wohnung 1.2
Wohnen/Essen Bad Schlafen Küche Terrasse (½)
27,57 m² 5,27 m² 12,51 m² 5,38 m² 5,33 m²
Summe Wohnfläche
56,06 m² 07
zimmer 4 haus 1
EG Wohnung 1.3
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Wohnen/Essen Bad/WC Kind 1 Kind 2 Schlafen Diele Küche Flur WC Terrasse (½)
31,90 m² 6,89 m² 12,27 m² 11,44 m² 13,28 m² 5,16 m² 6,38 m² 3,53 m² 1,82 m² 5,47 m²
Summe Wohnfläche
98,14 m²
unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100
zimmer 4 haus 1
OG Wohnung 1.4
Wohnen/Essen/Küche Eltern Bad/WC Kind 1 Kind 2 Diele Balkon (½) WC
34,94 m² 12,53 m² 7,48 m² 11,95 m² 11,20 m² 11,43 m² 6,90 m² 1,85 m²
Summe Wohnfläche
98,28 m² 09
zimmer 2 haus 1
OG Wohnung 1.5
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Wohnen/Essen Bad Schlafen Küche Balkon (½)
27,79 m² 5,02 m² 12,51 m² 5,38 m² 5,33 m²
Summe Wohnfläche
56,03 m²
unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100
zimmer 4 haus 1
OG Wohnung 1.6
Wohnen/Essen Eltern Bad/WC Kind 1 Kind 2 Diele Küche Flur Balkon (½) WC
31,90 m² 13,40 m² 6,60 m² 11,75 m² 13,28 m² 4,73 m² 6,38 m² 3,53 m² 5,63 m² 1,82 m²
Summe Wohnfläche
99,02 m² 11
DG 1 Wohnung 1.7
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Wohnen/Essen Eltern Bad/WC Kind Diele Küche Balkon (½) WC
23,75 m² 15,49 m² 7,60 m² 12,40 m² 16,77 m² 7,26 m² 6,71 m² 2,31 m²
unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100
zimmer 5 haus 1
DG 2 Wohnung 1.7
*kein ständiger Aufenthalt
Arbeiten* Hobby* Flur Freisitz Summe Wohnfläche
14,21 m² 8,84 m² 2,44 m² 4,52 m² 122,30 m² 13
unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100
zimmer 2 haus 1
DG 1 Wohnung 1.8
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Wohnen/Essen/Küche Bad Schlafen Balkon (½)
30,56 m² 4,71 m² 10,94 m² 5,27 m²
Summe Wohnfläche
51,48 m²
optimal bauen. bestens versorgt. gute wahl.
15 09
DG 1 Wohnung 1.9
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Wohnen/Essen Eltern Bad/WC Kinder Diele Küche Flur Balkon (½) WC/Du
27,36 m² 14,75 m² 7,42 m² 13,28 m² 11,53 m² 7,20 m² 2,40 m² 6,00 m² 3,93 m²
unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100
zimmer 5 haus 1
DG 2 Wohnung 1.9 *kein ständiger Aufenthalt
Arbeiten* Hobby* Summe Wohnfläche
8,79 m² 8,80 m² 111,46 m² 17
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ansprechende architektur stilvolles wohnen Schlicht, hell und freundlich präsentieren sich die vier geplanten Reihenhäuser. Die solide Bauweise und die großzügigen Fensterflächen vereinen das Gesamtkonzept vom ansprechenden Wohnraum zu einem gemütlichen Eigenheim. Gut durchdachte Grundrisse laden zum Verweilen ein und bieten genügend Raum und Platz zum Entfalten – genießen Sie Ihr neues Zuhause und fühlen Sie sich rundum wohl.
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EG
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Wohnen/Essen Abstell/Speisekammer Duschbad Küche Windfang/Garderobe Hausarbeit Terrasse (½)
31,12 m² 1,39 m² 2,72 m² 6,91 m² 4,55 m² 5,13 m² 7,86 m²
OG
Eltern Bad Kind 01 Kind 02 Flur
14,38 m² 8,91 m² 11,98 m² 14,50 m² 2,73 m²
unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100
zimmer 7 haus 2
DG
Flur Studio
1,89 m² 44,17 m²
UG
Abstell/Technik 4,39 m² Fahrräder/KiWa/Gehhilfen 6,27 m² Schleuse 1,04 m² TG-Stellplatz 19,56 m² Summe Nutzfläche 31,26 m²
UG
Hobby/Arbeiten/ Gast/Abstell Flur Summe Wohnfläche
15,57 m² 1,03 m² 174,84 m² 21
EG
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Wohnen/Essen Du/WC Küche Flur Garderobe Terrasse (½)
33,79 m² 2,43 m² 6,93 m² 4,05 m² 3,42 m² 6,35 m²
OG
Eltern Bad Kind 01 Kind 02 Flur
14,25 m² 7,04 m² 11,60 m² 14,07 m² 4,04 m²
unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100
zimmer 7 haus 3
DG
Flur Studio
4,05 m² 40,28 m²
UG
Abstell/Technik 9,51 m² Abstell/Hobby 15,63 m² Fahrräder/KiWa/Gehhilfen 5,96 m² Schleuse 2,78 m² TG-Stellplatz 16,16 m² Summe Nutzfläche 50,04 m²
UG
Flur Summe Wohnfläche
2,29 m² 154,59 m² 23
EG
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Wohnen/Essen Du/WC Küche Garderobe Terrasse (½)
38,17 m² 2,43 m² 6,93 m² 3,42 m² 6,35 m²
OG
Eltern Bad Kind 01 Kind 02 Flur
14,25 m² 7,04 m² 11,60 m² 14,07 m² 4,04 m²
unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100
zimmer 7 haus 4
DG
Flur Studio
4,05 m² 40,28 m²
UG
Abstell/Technik 9,51 m² Abstell/Hobby 15,63 m² Fahrräder/KiWa/Gehhilfen 5,96 m² Schleuse 2,78 m² TG-Stellplatz 16,16 m² Summe Nutzfläche 50,04 m²
UG
Flur Summe Wohnfläche
2,29 m² 154,92 m² 25
EG
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Wohnen/Essen Du/WC Küche Flur Garderobe Hausarbeit Terrasse (½)
31,67 m² 3,74 m² 6,80 m² 2,54 m² 4,65 m² 4,68 m² 8,10 m²
OG
Eltern Bad Kind 01 Kind 02 Flur
17,97 m² 7,77 m² 12,58 m² 11,85 m² 2,74 m²
unverbindliche Illustrationen, Grundrissmaßstab ca. 1:100
zimmer 6 haus 5
DG
Flur Studio
2,01 m² 44,05 m²
UG
Abstell/Technik 7,59 m² Fahrräder/KiWa/Gehhilfen 6,10 m² Schleuse 1,03 m² TG-Stellplatz 19,80 m² Summe Nutzfläche 34,52 m²
UG
Hobby/Arbeiten/ Gast/Abstell Flur Summe Wohnfläche
18,77 m² 1,02 m² 180,94 m² 27
28 unverbindliche Illustration, Grundriss nicht maßstäblich
sicher bauen. lange freude. klasse wahl.
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bei allen häusern gilt: fortschrittliche bauausführung • Luftwärmepumpe mit energiesparender Fußbodenheizung • alle 4 Häuser inkl. 1 Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang ins Haus • gegen Mehrpreis Doppelgarage möglich
variante comfort schlüsselfertig fixe ausstattung – fertig zum bezug • inklusive kompletter Badausstattung, Sanitär Firma Duravit, Armaturen Firma Hans Grohe • inklusive bodentiefem, gefliestem Duschbereich • raumhoch geflieste Bäder • inklusive Echtholzboden in Eiche • inklusive Fliesenarbeiten mit großer Auswahl an Größen und Farben • inklusive aller Malerarbeiten • inklusive Hauszugang, Garage, Stellplätzen und Terrassenbelägen
variante advantage mit eigenleistung die individualisierte lösung Vom Erwerber zu erbringende Eigenleistung: • Lieferung und Einbau der Innentüren • Lieferung und Montage der Sanitärgegenstände • komplette Fliesen- und Bodenbelagsarbeiten inklusive Material und Vorarbeiten • komplette Maler- und Tapezierarbeiten inklusive Material und Vorarbeiten
variante advantage plus noch mehr Freiraum für Ihre Ideen Zusätzlich zu den Eigenleistungen der variante advantage erbringt der Erwerber noch folgende Eigenleistungen: • Innentüren • Sanitäre Einrichtungsgegenstände 30
tolle basis. klasse planung. super preis.
highlights profitieren sie leistbare Preise durch vordefinierte Paketlösungen moderne, energieeffiziente Haustechnik wird für Sie leistbar durch Eigenleistung auch mit geringem Eigenkapital leistbar leistbar heißt für uns: unkompliziert, verlässlich und transparent
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Ein Projekt der leistbar bauen GmbH Bahnhofstraße 55 71093 Weil im Schönbuch www.leistbar-bauen.de
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[email protected] www.bvs-immo.de
www.rehaag.de
Unsere Mitgliedschaften: IBW Immobilien • Vermietung • Verkauf
Ein Geschäftsbereich der
BVS Unternehmens-Gruppe
Die grafischen Darstellungen dienen dazu, Ihnen unser Projekt verständlich darzulegen. Diese Darstellungsform wird von gestalterischen Gesichtspunkten geprägt und erhebt deshalb keinen Anspruch auf absolute Detailtreue. Bitte entnehmen Sie die genauen Details und Maße den Architektenplänen. Die Möblierung in den Grundrissdarstellungen stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Darüber hinaus können die Darstellungen teilweise aufpreispflichtige Sonderwünsche enthalten. Die Größen der Terrassen und der Balkone fließen zur Hälfte in die Wohnfläche mit ein. Flächenangaben sind Circa-Angaben, eine endgültige Maßermittlung ist erst nach Fertigstellung möglich.
