Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 1
ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA)
AVALÚO DE FINCA RURAL 214 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO BANCO
NACIONAL
Dirección Recursos Materiales Administración de Bienes NOMBRE SOLICITANTE (S) COSTA RICA
BANCO
NACIONAL
NOMBRE PROPIETARIO (S) COSTA RICA
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
02 - ALAJUELA 13 - UPALA 04 - BIJAGUA HIGUERON
Firmado digitalmente por ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-05-0276-0538, sn=GOMEZ CARRANZA, givenName=ALEXANDER, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=ALEXANDER GOMEZ CARRANZA (FIRMA) Fecha: 2017.02.26 15:18:06 -08'00'
INFORME DE AVALÚO 214-21304045037500-2017-R 5174-1 Céd. Jurídica 4-000-001021 Proporción de Derechos Céd. Jurídica 4-000-001021 100%
UBICACIÓN DEL BIEN
DIRECCIÓN EXACTA De la Escuela de Higueron 600 metros sur y 250 metros oeste, parcela a lado izquierdo REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA la Finca Inscripción de Según el Registro y el Plano A-1314575-2009 Plano de catastro N° 104.885,00 m2 Identificador Predial 104.885,00 m2 21304045037500 0,00% 0,00 m2 Demasía Diferencia de medidas Porcentaje:
NO
AVALÚO VALOR DEL TERRENO VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES VALOR TOTAL DEL BIEN
¢39.856.300,00 ¢0,00
₡39.856.300,00
TREINTA Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS VALOR EN LETRAS: COLONES 00/100 Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Medio 18 meses MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA
OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional Número de registro Nombre de la empresa
SÍ
Terreno en charral se ubica en zona agrícola ALEXANDER GÓMEZ CARRANZA Ing. Agrónomo 6918
Sección de Ingeniería Emp.
Nombre y firma representate legal de la empresa 24 febrero 2017 Fecha informe: Fecha inspección: Números telefónicos para contacto 85624103/60115980 Correo electrónico / Dirección WEB
Firma del Perito Identificación N° 502760538
24 febrero 2017
[email protected]
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Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 2
AVALÚO DEL TERRENO Área
Descripción
ha
214-21304045037500-2017-R
ÁREA CULTIVADA Valor Unit. Estado ¢ / ha
m2
Valor Total ¢ 0,00 0,00 0,00 0,00
Finca en charral
ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA 10 B 3.800.000,00 4.885,00
TOTAL
10
4.885,00 Área m2
Descripción
RECARGO POR SITUACIÓN Valor unit ¢ / m2 del recargo
0,00 Servicios 1
TOTAL Características Lote Tipo
Servicios 2
Frente:
39.856.300,00 0,00 0,00 0,00 39.856.300,00
Valor del recargo ¢ 0,00 0,00 0,00 Área:
VALOR DEL TERRENO
¢39.856.300,00
VALOR TOTAL
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES NORTE SUR ESTE OESTE
VÉRTICE 6
N° 1 2
CALLE PÚBLICA PARCELA 106 PARCELA 105 PARCELA 103
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 ESTE 385.355
PRECISIÓN NORTE 1.194.778
3,00 m
Altitud 158
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Oferta 24/02/2017 86852303 Finca de 19 has para ganadería, con servicios públicos ¢5.842.000/ha Finca 4.7 has con cultivos y acceso por calle púb ¢6.500.000/ha
3 4 5
CALLE PÚBLICA FINCA FINCA FINCA
Valor promedio entre comparables: ¢6.171.000-Factores de estado y neg: ¢3.800.000
Coordenadas Este
383251
Norte
1.194.452
Oferta Coordenadas Este
385722
85161372 Norte
24/02/2017 1.194.802
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
Coordenadas Este
Norte
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Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
214-21304045037500-2017-R
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN Camino vecinal Tipo de ruta Material 14,00 m Ancho de vía Acera NO
Teléfono Alumbrado Electricidad Agua Potable Señal celular TV por Cable
NO NO SÍ NO SÍ NO
Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 3
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Sistema Sanitario Tanque séptico Caño NO Alcantarillado pluvial Cuneta NO NO Cordón NO Calle pública ACCESO A LA FINCA
SERVICIOS Internet por Cable Jardínes y Parques Transporte Público Edificios Comerciales Recolección de basura Edificios públicos / comunales
NO NO a 0 m SÍ a 850 m NO NO SÍ a 850 m
DATOS SOCIOECONÓMICOS Cercanía centro población 1,00 km Facilidades mano de obra Regular Clase social Media Baja Densidad poblacional Baja Actividad del lugar Agricultura
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual 0 mm 3,00 km Temperatura promedio 30 °C Cercanía a Centros de Acopio 3,00 km Meses secos 3 relacionados con la explotación Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar 0,00 horas 100% 9 a 15% Cercas Malo Relieve alambre RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Cuerpo de agua cerca Distancia 0,00 m Ondulada Topografía Pendiente Desendente
Zona de vida Bosque Seco Tropical transición a Húmedo
NO Bueno Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento Ninguno
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 24,80% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: Gris oscuro Tipo de Suelo Entisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Cuarta Clase Interno: Pedregosidad: 3 % Ligera Natural DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO
AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
23/02/2017
Condiciones ref. citas 361-00763-01-0865-001 OBSERVACIONES
Propiedad actualmente en charrales. Cuenta con algunos servicios básicos y acceso por calle pública en lastre grueso. Actualmente no posee agua potable, no obstante hay disponibilidad en la zona. Se ubica en área agrícola. Las cercas se encuentran en mal estado.
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Nombre: Avalúo de Finca Rural Fecha de Aprobación: 25/09/2014 Fecha que rige: 08/11/2014
Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 4
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES Forma de explotación
TOTAL
Forma de explotación
Área m2 -
V. Unit. ¢ / m2 -
VRN ¢
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
-
-
Área m2
-
TOTAL
Forma de explotación
VUT años
Área m2
TOTAL
V. Unit. ¢ / m2
VRN ¢
CONSTRUCCIONES Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A #N/A
OBRAS COMPLEMENTARIAS VUT Edad Factor Factor Estado años años Depre. Estado #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A #¡DIV/0! #N/A
VUT años -
214-21304045037500-2017-R
MEJORAS AL TERRENO Edad Factor Estado años Depre. #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Factor Estado #N/A #N/A #N/A
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VNR ¢ -
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VUR años #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
Valor Unitario Final ¢ / m2 #¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0!
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL
¢0,00 ¢0,00
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN DEFINICIONES Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Factor Estado Factor de Estado V. Unit. Valor Unitario Nuevo VNR Valor Neto de Reposición VRN Valor de Reposición Nuevo VUR Vida Útil Remanente VUT Vida Útil Total estimada del bien Edad Edad del bien (años de construido) Ross-Heidecke Método de depreciación utilizado:
ESTADO
¢0,00 O MB B I R D M MM DM
ÓPTIMO MUY BUENO BUENO INTERMEDIO REGULAR DEFICIENTE MALO MUY MALO DEMOLICIÓN
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Código: RE02-NO18GR03 Edición: 05 Página: 5
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-21304045037500-2017-R
CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Estado de la edificiación: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal:
Uso predominante: Presupuesto:
Avance:
¢
Número permiso construcción:
Nombre Porcentaje de cobertura:
Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A:
NÚMERO DE NIVELES:
Sistema eléctrico:
Estructura Paredes Entrepiso Techos Cubierta Cielos Pisos Fachada
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor Estado General Gas LP
Aposentos Baños Otros Red de agua caliente Tanque captación de agua Fisuras Repellos Pisos
Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN
Etapas 1 2 3 4 5 6 7
% de avance
Paredes Pisos
Paredes
Ubicación Estado Físico y Mantenimiento: Cielos Cubierta
Apreciación visual de desplome Pisos
Cielos
OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance:
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Detalle de avance esperado Se recomienda construcción:
un
primer
giro
para
Equivalente al: 0,0% del monto del crédito destinado a construcción
OBSERVACIONES
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ANEXO FOTOGRÁFICO
1
2
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES 3
Código: RE01-NO18GR03 Edición: 05 Página: 6
214-21304045037500-2017-R
4
5
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REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 450375---000
PROVINCIA: ALAJUELA FINCA: 450375 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000
SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO DE AGRICULTURA SITUADA EN EL DISTRITO 4-BIJAGUA CANTON 13-UPALA DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS:
NORTE : CALLE PUBLICA SUR : PARCELA 106 DEL INSTITUTO DE DESARROLLO AGRARIO ESTE : PARCELA 105 DEL INSTITUTO DE DESARROLLO AGRARIO OESTE : PARCELA 103 DEL INSTITUTO DE DESARROLLO AGRARIO MIDE: CIENTO CUATRO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS
CUADRADOS PLANO:A-1314575-2009 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA DERECHO INSCRITA EN
2-00221363 000 2-00258011 000
FOLIO REAL FOLIO REAL VALOR FISCAL: 25,000,000.00 COLONES PROPIETARIO:
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: DIECIOCHO MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2015-00108489-01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 05 DE MAYO DE 2015 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
CONDICIONES REF:00221255-000 CITAS: 361-00763-01-0865-001 FINCA REFERENCIA 00221255-000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados
