APARTMENTS BABIC 2.0 SUKOŠAN, KROATIEN
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WOHNEN IN DALMATIEN Errichtet wird ein modernes Apartmenthaus in Massivbauweise mit insgesamt sechs Apartments, einer Dachterrasse, einem Garten bzw. einem Außenbereich und Freiparkplätzen. Beim Bau setzen wir auf österreichische Qualitätsstandards, welche die Grundlage für eine dauerhafte Zufriedenheit und den Wertbestand der Immobilie geben. Die Apartments werden im Wohnungseigentum direkt (ohne Maklerprovision) verkauft.
Lage und Infrastruktur
Das Haus wird auf einem Grundstück nahe dem Ortszentrum gebaut. Die Apartments eignen sich zur Eigennutzung, als Feriendomizil, zur dauerhaften oder vorübergehenden Vermietung an Touristen, Investition mit Wertsteigerungspotenzial etc. Die 4.600-Einwohner-Gemeinde Sukošan liegt zehn Kilometer südlich der Stadt Zadar. Fünf Nationalparks und zwei Naturparks befinden sich in der Umgebung. Neben dem Tourismus sind Landwirtschaft, Wein-, Oliven- und Obstanbau die Basis der lokalen Wirtschaft. Dank der D-Marin Marina Dalmacija ist Sukošan nicht nur nachhaltig aufgewertet sondern auch zu einem Paradies für Bootsfahrer geworden. Der Flughafen Zadar ist rund 15 Auto-Minuten entfernt, alle Annehmlichkeiten – Strand, Sportplatz, Shops, Cafés, Restaurants, Apotheke etc. – sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sukošan verfügt über viele Bademöglichkeiten. Der beliebteste Strand Djecji Raj ist ideal für Familien bzw. Kinder. Die Gemeinde investiert nachhaltig in den Ortskern, welcher regelmäßig revitalisiert wird.
Entfernungen Zagreb Ljubljana Graz
285 km 345 km 455 km
Wien München Zürich
640 km 750 km 1050 km
Nähere Informationen zur Gemeinde Sukošan erhalten Sie unter: http://www.sukosan.hr/de
Quelle: Wikipedia
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Lage der potenziellen Grundstücke Quelle: Google
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DAS PROJEKT Dieses Projekt ist derzeit in Planung und wird erst bei einem positiven Verkaufstrend realisiert – beispielsweise haben vier der sechs Apartments ernstzunehmende Kaufinteressenten.
Aussenerschliessung
Es stehen mehrere Grundstücke zur Auswahl. Je nach Projekt bzw. Kaufinteresse wird ein Grundstück gewählt und allen Kaufinteressenten präsentiert. Alle Grundstücke verfügen über Ruhelage und Zentrumsnähe. Für jedes Apartment wird ein PKW-Abstellplatz mit alleinigem Nutzungsrecht errichtet.
Die Apartments
Die Apartments bzw. Außenflächen weisen verschiedene Größen auf (siehe Grundrissplan).
Erdgeschoss: Hauseingang / Stiegenhaus Apartment 1 + Terrasse Apartment 2 + Terrasse
1. Obergeschoss: Stiegenhaus Apartment 3 + Balkon Apartment 4 + Balkon
2. Obergeschoss: Stiegenhaus Apartment 5 + Balkon Apartment 6 + Balkon
3. Obergeschoss: Stiegenhaus Dachterrasse
Ausstattung
Die Apartments werden schlüsselfertig verkauft. Die Ausstattung ist als moderner Qualitätsstandard einzustufen.
Malerarbeiten: Elektroinstallationen: Klimagerät: Heizung: Warmwasser: Sat-TV-Anlage: Zimmerboden: Nassräume: Außenflächen: Stiegenhaus: Parkplätze: Hauseingangstür: Wohnungseingangstür: Innentüren: Außenfassade: Raumhöhen: Fenster: Dusche: WC: Sprechanlage: Blitzschutzanlage: Lüftung: Küche:
weiß, standard standard ja über das Klimagerät Elektroboiler ja Laminat Fliesen Fliesen Fliesen Pflastersteine Sicherheitstür, standard Sicherheitstür, standard weiß, standard weiß/grau EG 2,60 m, OG 2,50 m weiß/anthrazit, 2- oder 3-fach verglast inkl. Insektengitter Bodenebene Dusche mit Edelstahlrinne samt Armaturen weiß, hängend ja ja ja nein
Sonderwünsche können je nach Baufortschritt eingebracht und gegen Aufpreis vereinbart werden, z.B. Parkett statt Laminat.
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GESAMTÜBERSICHT
Apartment 1 (EG)
Apartment 2 (EG)
Wohnfläche ca. 38 m2 Terrasse ca. 14 m2 + PKW-Stellplatz Kosten (schlüsselfertig) €76.500
Wohnfläche ca. 38 m2 Terrasse ca. 14 m2 + PKW-Stellplatz Kosten (schlüsselfertig) €76.500
Apartment 3 (1. OG)
Apartment 4 (1. OG)
Wohnfläche ca. 50 m2 Balkon ca. 8 m2 + PKW-Stellplatz Kosten (schlüsselfertig) € 99.900
Wohnfläche ca. 50 m2 Balkon ca. 8 m2 + PKW-Stellplatz Kosten (schlüsselfertig) € 99.900
Apartment 5 (2. OG)
Wohnfläche ca. 50 m2 Balkon ca. 8 m2 + PKW-Stellplatz Kosten (schlüsselfertig) € 102.600
Apartment 6 (2. OG)
Wohnfläche ca. 50 m2 Balkon ca. 8 m2 + PKW-Stellplatz Kosten (schlüsselfertig) € 102.600
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ERDGESCHOSS
Apartment 1 (EG)
Wohnfläche ca. 38 m2 Terrasse ca. 14 m2 + PKW-Stellplatz Kosten (schlüsselfertig) € 76.500
Apartment 2 (EG)
Wohnfläche ca. 38 m2 Terrasse ca. 14 m2 + PKW-Stellplatz Kosten (schlüsselfertig) € 76.500
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1. OBERGESCHOSS
Apartment 3 (1. OG)
Wohnfläche ca. 50 m2 Balkon ca. 8 m2 + PKW-Stellplatz Kosten (schlüsselfertig) € 99.900
Apartment 4 (1. OG)
Wohnfläche ca. 50 m2 Balkon ca. 8 m2 + PKW-Stellplatz Kosten (schlüsselfertig) € 99.900
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2. OBERGESCHOSS
Apartment 5 (2. OG)
Wohnfläche ca. 50 m2 Balkon ca. 8 m2 + PKW-Stellplatz Kosten (schlüsselfertig) € 102.600
Apartment 6 (2. OG)
Wohnfläche ca. 50 m2 Balkon ca. 8 m2 + PKW-Stellplatz Kosten (schlüsselfertig) € 102.600
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DACHTERRASSE
Dachterrasse (3. OG)
Es besteht die Möglichkeit die 104m2 große Dachterrasse in Anteilen als Eigentum zu erwerben. Ein Anteil beträgt 26m2 und kostet € 5.200.-. Falls die gesamte Dachterrasse von einer Partei erworben werden sollte, belaufen sich die Kosten auf € 20.000.-. Werden keinerlei Anteile erworben, wird pro Apartment eine Kostenbeteiligung von € 2.500.- für die gemeinsame Nutzung eingehoben.
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ALLGEMEINES Strom
Jedes Apartment wird mit einem eigenen Stromanschluss inkl. Stromzähler ausgestattet. Die Stromkosten sind von jeder Partei direkt beim jeweiligen Versorgungsunternehmen zu entrichten.
Wasser
Jedes Apartment wird mit einem eigenen Wasserzähler ausgestattet. Die Wasserkosten sind von jeder Partei direkt beim jeweiligen Versorgungsunternehmen zu entrichten.
Müllentsorgung
Pro Apartment wird eine Mülltonne bereitgestellt und durch die Gemeinde regelmäßig entleert. Die Kosten sind von jeder Partei direkt beim jeweiligen Versorgungsunternehmen zu entrichten.
Abwasserentsorgung
Das Abwasser wird (bis zur Kanalerschließung durch die Gemeinde) durch Entleerung der Klärgrube entsorgt.
Betriebskosten
Gemeinsame Ausgaben, welche daher als Betriebskosten zu vereinbaren sind:
Klärgrubenentleerung Stiegenhauspflege Pflege der allgemeinen Außenflächen Stromkosten Stiegenhaus + Außenanlage
Projektdauer (geschätzt) Verkaufsphase: Planungs- und Genehmigungsphase: Bauphase: Geplante Fertigstellung:
Januar bis Juni 2018 Juli bis Dezember 2018 Januar bis Juni 2019 Juni 2019
Zahlungsmodalitäten
40 % sofort bei Kaufvertragsunterfertigung; 30 % nach Fertigstellung Rohbau; 30 % bei Schlüsselübergabe.
Nebenkosten (Steuern, Abgaben) von ca. 7 % sollten einkalkuliert werden.
Satz- und Druckfehler vorbehalten.Veränderungen bzw. Anpassungen bei Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie bei Grundriss vorbehalten. Flächenangaben sind teilweise gerundet. Bilder & Layout: DI Jonathan Merth
Ansprechpartner Mario Babic Tel: +43 699 11955711 E-Mail:
[email protected]
Toma Babic Tel: +43 676 3752434 E-Mail:
[email protected]
Diese Projektunterlagen finden Sie auch online: www.apartmentsbabic.wordpress.com/project