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45.000 €
33,0 m²
Verkaufspreis
1
Größe
Zimmer
1
Badezimmer
Object-ID: FTF4WN
Am Völkerschlachtdenkmal!1-Z-Apartment zur Eigennutzung oder Vermietung Mauersbergerstraße 1 A, 04299 Leipzig
Wohnung zum Kauf
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Aufzug
Keller
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Beschreibung der Immobilie Immobiliendetails Immobilienart: Immobilientyp: Etage:
Wohnung Etagenwohnung 1 von 4
Wohnfläche:
33,0 m²
Objektzustand: Qualität der Ausstattung : Baujahr:
Gepflegt Normal 1995.0
Zimmer: Schlafzimmer: Badezimmer:
1 1 1
Kosten Verkaufspreis: Kaufpreis / m²: Käuferprovision: Information zur Provision:
Marktmiete Preis / m²: Gesamt-Kaltmiete:
2
45.000,00 € 1.363,64 €/m² 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die vereinbarte Provision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden. 6,72 €/m² 221,76 €
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Garage Parkplatz Typ: Anzahl der Parkplätze:
Tiefgarage 1
Details zum Energieausweis
3
Datum der Erstellung: Typ: Endenergieverbrauch: Wesentlicher Energieträger:
bis 30. April 2014 (EnEV 2009) Verbrauchsausweis 74,0 Fernwärme
Heizungsart:
Zentralheizung
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Objektbeschreibung Die 4-geschossige Apartmentanlage aus dem Jahr 1995 bietet alles was man für ein modernes Wohnen benötigt. Neben gut geschnittenen Apartments verfügt jede Wohnung zudem über einen TG-Stellplatz sowie ein Kellerabteil trockenen Einlagerung von Inventar. Bestehend aus verschiedenen Apartmenttypen bietet diese zum Verkauf stehende Einheit auf ca. 33 m², verteilt auf einen Wohnraum, einen Flur und ein Badezimmer. Im Wohnungsflur ist durch einen Wandschrank ausreichend Platz für die Garderobe, wodurch im Wohnraum viele Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden sind. Da der Schrank nicht fest angebracht ist, kann dieser auch individuell problemlos entfernt werden. Das innenliegende Badezimmer ist bis zu einer Höhe von ca. 2 m mit hellen Fliesen ausgestattet sowie mit einer Stehdusche, einem Waschbecken und einem WC. Im Wohnraum selbst, der dank zwei Glastüren schön hell wirkt
und zusätzlich dazu über einen französischen Balkon verfügt, ist eine Küchenzeile inklusive Oberschränke verbaut, sodass einer Vermietung oder einer Eigennutzung nichts mehr im Wege steht. Abgerundet wird das Bild von dem wertige Laminat im Flur und im Wohnraum. Mit einer soliden Instandhaltungsrücklage, einer erneuerten Fassade (2013) sowie instandgesetzen Tiefgarage (2010/11) präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand, der sich zudem auch in der liebevoll gepflegten Grünanlage rund um das Gebäude widerspiegelt. Für Kapitalanleger kann eine Vermietung zu einer Vergleichsmiete von 6,50 - 8,10 €/m² erzielt werden. Darüber hinaus ist der TGStellplatz bereits für 38 €/Monat vermietet, was in monatlichen Netto-Einnahmen von 252,5 305,3 € resultiert. Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung.
Ausstattung ++ 33 m² verteilt auf Flur, Badezimmer und Wohnraum ++ Küchenzeile ++ Laminat ++ Doppeltüren mit französischem Balkon ++ Kellerabteil ++ Tiefgaragenstelltplatz
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Lage Der beliebte Stadtteil Stötteritz im Südosten von Leipzig ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern aus dem 19 Jh. sowie Wohnensembles aus den 1920ern mit variierenden Jugendstiltendenzen. In diesem Stadtteil befindet sich auch das über Ländergrenzen hinweg bekannte Völkerschlachtdenkmal (Baujahr 1913), was an die Napoleonische Niederlage im Rahmen der Befreiungskriege um 1813 erinnern soll. Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindertagesstätten
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sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Ein kleiner Park direkt gegenüber lädt zum Verweilen ein. Profitieren Sie ebenfalls von der guten Verkehrsanbindung - die Straßenbahnlinien 4 und 15 erreichen Sie bequem per Fuß. Über die Prager Straße gelangen Sie Richtung Süden zügig auf die A38 oder aber auch in die Neuseenlandschaft von Leipzig mit ihren zahlreichen Seen, welche unzählige Möglichkeiten für eine vielfältige Freizeitgestaltung bietet.
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Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ****************************************************** ***** WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ****************************************************** ***** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten
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Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.
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Bilder
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Haus
Haus
Haus
Wohnzimmer
Badezimmer
Flur
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Hausflur
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Keller
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Grundriss
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Energieausweis
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Haftungsausschluss Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Verkäufer/Vermieter getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich VorabInformationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfür übernimmt WunderAgent keine Haftung.
