51/2-Zi.-Doppel-EFH in Dänikon

IMMO

Wohnen Diese im typisch mediterranen Stil erbaute Liegenschaft präsentiert sich mit exotischem Äusseren. Ihre Lage innerhalb des ländlichen Dänikons ist zwar weniger exotisch, verliert jedoch nicht an Attraktivität. Dänikon, ein verträumtes Dorf im Zürcher Unterland, bietet Autobahnanschluss nach Bern/Basel, St. Gallen und Zürich-Nordring innerhalb weniger Minuten und verbindet sich als naturverbundenen Ruhepol mit den wichtigsten Metropolen; ideale Voraussetzungen für ein gesundes Arbeits-/ Freizeit-Verhältnis. Der grosszügige Wohnbereich mit breiter Fensterfront und viel Lichteinlass ist dezent von den übrigen Räumlichkeiten separiert und wahrt damit eine entsprechende Diskretion. Wiederum südländisch sind die klaren Linien, die beim Innenausbau eingehalten wurden und damit die Einrichtungsmöglichkeiten entsprechend flexibel halten.

Küche & Essen Die moderne Küche bietet alle Annehmlichkeiten, die man erwarten darf. Ihre räumliche Trennung vom Esszimmer erlaubt die Vorbereitung kulinarischer Freuden, ohne den Überraschungseffekt zu verlieren. Ein besonderes Augenmerk darf man auf das generelle Fehlen der Türen bei den Raumübergängen richten. Gerade zwischen Küche und Esszimmer wird dies sowohl von Gastgebern wie auch Gästen geschätzt. Das Esszimmer selbst erfreut sich einer attraktiven Nische mit wiederum viel natürlichem Licht, was lange gemütliche Abende auch nach Speis und Trank nahezu garantiert.

Schlafzimmer Das Obergeschoss ist den Ruhezonen gewidmet. Das Elternschlafzimmer bietet ein integriertes Separée, das ideal als Ankleide oder Studierzimmer eingerichtet werden kann. Weitere Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Büro, Handarbeits- oder Spielzimmer sind problemlos realisierbar. Vom Balkon aus gefällt die Aussicht über das idyllische Dänikon hinweg, das sich besonders im Abendrot von seiner besten Seite zu zeigen vermag.

Schlafzimmer Die Kinderschlafzimmer liegen, von Badezimmer und Treppe getrennt, dem Elternschlafzimmer gegenüber. Das Badezimmer bietet WC, Badewanne, Doppellavabo und Waschmaschinenturm mit Waschmaschine und Trockner. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und kann als ein weiteres, vollwertiges Zimmer genutzt werden. Den Einsatzmöglichkeiten sind dabei kaum Grenzen gesetzt.

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Ortsplan & Infos Standort

Verkehrstechnische Erschliessung

Am Rande des südländisch-angehauchten Lättendörfli, EFHÜberbauung mit total 27 Einheiten; östlich des Dorfzentrums; an erhöhter Lage; inmitten eines neueren EFH-Quartiers.

Nahe gelegene Anbindung an Hauptverkehrsachsen Zürich, St. Gallen, Bern und Basel. Busverbindung nach Regensdorf, von dort S-BahnAnschluss nach Zürich.

Besonnung, Aussicht

Schulen, Kindergärten

Ausrichtung nach Süden und Süd-Westen, sehr gute Besonnung; keine Weitsicht.

Können in Dänikon besucht werden.

Immissionen

Einkaufsmöglichkeiten

Ruhige Lage, keine Einschränkungen.

Gute Auswahl für den täglichen Bedarf in Dänikon vorhanden. Erweitertes Angebot im nahen Regensdorf.

Nachbarschaftsqualität

Besonderes

Einfamilienhausüberbauung mit insgesamt 27 Einheiten sowie einer gemeinschaftlichen Unterniveaugarage.

Der Steuerfuss der Gemeinde Dänikon beträgt im Jahre 2006 113%, ohne Kirchensteuer.

Gebäude-Konstruktion Massive Bauweise: Untergeschoss in Beton, Erd- und Obergeschosse in Ein-Schalen-Mauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung; sämtliche Decken in Stahlbeton; Steildach in Holzkonstruktion mit Ziegeleindeckung, mit Unterdach und Isolation; Spenglerarbeiten in Kupferblech.

Baubeschrieb

Installationen Sämtliche sanitäre und elektrische Installationen entsprechen dem Standard zum Zeitpunkt der Erstellung im Jahre 1991 und sind modern sowie zeitgemäss. Heizung: Gemeinschaftliche Öl-Heizanlage für alle 27 Einheiten, Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler in jedem Haus, Radiatorenheizung in allen Häusern. Anschluss an das Kabel-TV vorhanden. Bauart Massive Bauweise, einseitig angebaut. Raumprogramm Untergeschoss: Vorplatz, Bastelraum, Weinkeller, Gemüsekeller, Waschküche/Technik, Treppenaufgang ins Erdgeschoss. Erdgeschoss: Entrée/Korridor, Küche, Essbereich mit Ausgang zum seitlichen Gartensitzplatz, Wohnzimmer mit Ausgang zum südlichen Gartensitzplatz, Gäste-WC, Treppenaufgang ins Obergeschoss. Obergeschoss: Vorplatz, zwei Kinderzimmer, Bad/Dusche/WC, Elternschlafzimmer mit Ankleide/Reduit und Balkon, Treppenaufgang ins Dachgeschoss.

Einbauschrank im Eingangsbereich; umfassende Alarmanlage; Waschmaschine und Tumbler im Untergeschoss; Badezimmer Obergeschoss gänzlich in Marmor gehalten; Garagentor mit elektr. Antrieb und Fernbedienung; Fenster in Holz mit Isolierverglasung; Lamellenstoren mit Kurbelantrieb.

Dachgeschoss: Grösseres Dachzimmer (isoliert, jedoch ohne Radiatoren, entsprechende Anschlüsse vorhanden).

Zustand

Ausbau Moderner und guter Ausbau, Standard durchwegs von 1991: Böden in Teppich, keramischen Platten und Marmor; Wände in Abrieb; Decken in Abrieb und Täfer; Küche ausgestattet mit Kunstharzabdeckung, Glaskeramikherd, Dampfabzug, hochliegendem Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Getränkeauszug;

Gut unterhaltener Gebäudezustand; Fassade inkl. Holzwerk frisch gestrichen. Umgebung Familienfreundliche Wohnüberbauung mit vielen gemeinschaftlichen Spielplätzen und -flächen sowie Wegen; Lättendörfli 20 mit zwei Gartensitzplätzen, Rasenflächen, Böschung, Sträucher.

Pläne

WEINKELLER

BASTELN

GEMÜSEKELLER

VORPLATZ

WASCHKÜCHE

Untergeschoss

ESSEN

KÜCHE

WOHNEN

WC

Erdgeschoss

ENTRÉE

REDUIT BAD/WC

ZIMMER 1

VORPLATZ ZIMMER 3

Obergeschoss

Dachgeschoss

ZIMMER 2

IMMO

Verkauf Objekt

Verkauf

5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit zwei Autoeinstellplätzen

ImmoSchweizer Dorfstrasse 17 CH-8175 Windlach

Ort

Telefon +41 (0)44 884 21 30 E-Mail [email protected] Internet www.immoschweizer.ch

Lättendörfli 20 8114 Dänikon ZH wohnFläche

Bemerkung: Sämtliche Texte, Zeichnungen und Pläne dieser Dokumentation sind rein informativ. Es kann kein Rechtsanspruch abgeleitet werden.

160 m2 Preis Objekt 2 Autoeinstellplätze

Fr. 690 000.– je Fr. 30 000.–

Besichtigung nach Absprache.