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41/2-ZiMMERLUXUSwohnung in ZürichHöngg

STiL, LUXUS, QUALITÄT

eine liegenschaft der besonderen art Bereits bei der Anfahrt zu dieser Lie­ genschaft wird klar, dass sie sich speziell ins Licht stellen wird. Nicht oft kommt es vor, dass gleich mehrere Attribute wie Lage, Ausstattung, Komfort, Charakter und Exklusivität gleichermassen und ohne Übertreibungen ein Eigenheim beschreiben können. Das Zürcher Wohnquartier Höngg ist natürlich bereits für seine Nähe zum Stadtzentrum und seine wohnfreundli­ che Lage bekannt. Trotzdem gibt es nur wenige Liegenschaften, deren Standort eine solch vollumfängliche Grünanlage bietet sowie Waldanschluss und Bach­ nähe ihr Eigen nennen dürfen.

WOHNEN Mit Der NATUR

DAs Leben Geniessen

grosszÜgige flächen, ungestörter Lichteinlass Wie unschwer zu erkennen ist, sind die Wohnflächen besonders grosszügig und mit viel Lichteinlass angelegt. Die Aus­ sicht und die Umgebung lassen ebenfalls keine Wünsche offen; die Gartenterrasse im Grünparadies lädt zu gemütlichen und relaxten Stunden ein. Die modern eingerichtete Küche steht im Mittelpunkt kulinarischer Freuden. Geschmackvoll gestaltet fügt sie sich hervorragend in die exklusive Wohn­ ambiance ein und erfreut die Herzen von Gästen und Gastgebern zugleich.

AUSRUHEN Im KOMFORT

Komfort, exklusivität und charme Die übrigen Wohn- und Arbeitsbereiche sowie Nasszellen präsentieren sich mit demselben Charme und Charakter wie die übrige Liegenschaft und zeigen, wie viel Sorge und Liebe zum Detail in die Planung und Ausführung dieses Wohn­ projektes investiert wurde. Es ist offensichtlich... Diese Liegenschaft spricht für sich selbst: Hervorragende Lage, exklusiver Ausbaustandard und ein vorzüglicher Wohnkomfort. Ein absoluter Traum für den qualitätsbe­ wussten Eigenheimbesitzer.

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Infos & Ortsplan Standort Im Stadtquartier Höngg, in unmit­ telbarer Nähe zur Tramendstation Frankental, nahe der Stadtgrenze zu Oberengstringen, direkt angrenzend an die Limmattalstrasse, im Süden und Süd-Osten angrenzend an einen Wald und einen Bach.

Immissionen Südseitig wenig vernehmbare Lärmim­ missionen, nordseitig jedoch regelmässi­ ge Immissionen von der Limmattalstra­ sse her.

Besonnung, Aussicht Ausrichtung nach Süden, gute Beson­ nung; Sicht ins Grüne.

Verkehrstechnische Erschliessung Tramhaltestelle Frankental nur wenige Schritte entfernt.

Nachbarschaftsqualität Keine Einschränkungen.

Schulen, Kindergärten Können im Quartier besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten Sehr gute Auswahl für den täglichen Bedarf in Höngger Zentrum vorhanden. Besonderes Der Steuerfuss der Stadt Zürich im Jahre 2008: 119%, ohne Kirche.

baubeschrieb & grundriss Gebäudekonstruktion Massive Bauweise: Untergeschoss in Beton, Erd- und Obergeschosse in Einschalenmauerwerk mit verputzter Aussenwärmedämmung (Nordfassade in Zweischalenmauerwerk); sämtliche Decken in Beton; Walmdach in Holz­ konstruktion mit Ziegeleindeckung, mit Unterdach und Isolation; Spenglerarbei­ ten in Kupferblech. Installationen Sämtliche sanitäre und elektrische Ins­ tallationen wurden in Zusammenhang mit den umfangreichen Sanierungs- und Umbauarbeiten Ende der 90er-Jahre erneuert. Heizanlage: Gasheizung, letztmals saniert 2001; Warmwasseraufbereitung mit Gas; Bodenheizung in der ganzen Wohnung. Anschluss an das Kabel-TV vorhanden. Raumprogramm Untergeschoss Kellerabteil ca. 10 m2 Erdgeschoss 41/2-Zi.-Gartenwohnung Nr. 2 mit: • Entrée/Vorplatz • Küche • Esszimmer mit Ausgang zum Balkon bzw. zum Gartensitzplatz • grosser Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon • Gäste-WC • Vorraum • Schlafzimmer 1 • Schlafzimmer 2 • Bad/Dusche/WC • Dusche/WC Die Gesamt-Nettowohnfläche beträgt ca. 130 m2.

Bauart Massive Bauweise, freistehend. Ausbau Hochwertiger, exklusiver Ausbaustan­ dard, durchwegs Ende der 90er-Jahre: Böden in keramischen Platten; Wän­ de in Tapete gestrichen und Abrieb; Decken in Weissputz gestrichen; Küche ausgestattet mit Granitabdeckung, Glaskeramikherd, Dampfabzug, FoodCenter, Backofen, Geschirrspüler; Gegensprechanlage mit Kamera und automatischem Türöffner; Cheminée im grossen Wohnbereich; Personenlift Un­ ter- bis Dachgeschoss; Zugangstor zum Grundstück mit elektrischem Antrieb; Fenster in Kunststoff mit Isoliervergla­ sung; Lamellenstoren mit elektrischem Antrieb; grosses Badezimmer mit Bad, Duschkabine und WC mit Closomat etc. Zustand Neuwertiger, gepflegter Zustand; mittelbis längerfristig ist mit keinen grösseren Investitionen zu rechnen. Umgebung Grosszügige Gemeinschaftsfläche mit Wald, Bach, Rasen, Sitzplätzen, Swim­ mingpool, Gehwegen und grossem Vorplatz.

BAD m WC DU

SCHLAFZIMMER m

ARBEITSZIMMER m

LIFT EINGANG

WC DIELE m

WOHNZIMMER m

BALKON m

KÜCHE m

ESSZIMMER m

BALKON m

IMMO ImmoSchweizer Dorfstrasse 17 CH-8175 Windlach Telefon +41 (0)44 884 21 30 E-Mail [email protected] Internet www.immoschweizer.ch

Bemerkung: Sämtliche Texte, Zeichnungen und Pläne dieser Dokumentation sind rein informativ. Es kann kein Rechtsanspruch abgeleitet werden.