N"
Lima,
278
-2013-VIVIENDA
2 8 oel. 2013
CONSIDERANDO: Que: el segundo párrafo del artículo 11 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, aprobado por Decreto Supremo W 156-2004-EF, señala que a efectos de determinar el valor total de los predios, se aplicará los valores arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación vigentes al 31 de octubre del año anterior y las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación, que formula el Consejo Nacional de Tasaciones -'CONATA y aprueba anualmente el Ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento mediante Resolución Ministerial; Que, el tercer párrafo del artículo 11 del Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación .Municipal establece que las instalaciones fijas y permanentes serán valorizadas por el contribuyente de acuerdo a la metodología aprobada en el Reglamento Nacional de Tasaciones y de acuerdo a lo que establezca el reglamento, y considerando una depreciación de acuerdo a su antigüedad y. estado de conservación; Que, por Decreto Supremo N° 025-2006-VIVIENDA, se aprobó la fusión por absorción del Consejo Nacional de Tasaciones - CONATA con el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, correspondiéndole al citado MinisteriO la calidad de entidad incorporante; Que, el numeral 1.2 del artículo 1 del Decreto Supremo a que se refiere el considerando anterior establece que toda referencia normativa al CONATA se entenderá hecha al Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; Que, el numeral 3.1 del artículo 3 de la Resolución Ministerial N° 291-2006VIVIENDA dispuso la absorción de los órganos y dependencias a cargo de la función normativa de competencia del CONATA, por parte de la Dirección Nacional de ¡Urbanismo del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo;
, Que, conforme a lo señalado por el segundo párrafo del artículo '3 de la Resolución Ministerial N° 010-200Y-VIVIENDA, la Dirección Nacional de Urbanismo tendrá a su cargo la función normativa a que hace referencia la Resolución Ministerial N° 291-2006VIVIENDA antes citada; Que, la Dirección Nacional de Urbanismo ha formulado los valores unitarios oficiales de edificación para las localidades de Lima Metropolitana y Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva; la Metodología para la Determinación de la Base Imponible de las Instalaciones Fijas y Permanentes para el cálCulo del Impuesto Predial; así como los Valores Unitarios a costo directo para Lima Metropolitana y
. :.
'
..
Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva de algunas Obras complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2014; De conformidad con la Ley N° 29158, Ley Orgánica del Poder Ejecutivo; la Ley N° 27792, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, y su Reglamento, aprobado por Decreto Supremo N° 002-2002-VIVIENDA; SE RESUELVE: Artículo 1.- Aprobar los Valores Unitarios Oficiales de Edificación para las localidades de Lima Metropolitana y la.Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva, vigentes para el Ejercicio Fiscal 2014, los que en Anexo I forman parte integrante de la presente Resolución. Artículo 2.- Aprobar la Metodología para la Determinación de la Base Imponible de las Instalaciones Fijas y Permanentes para el cálculo del Impuesto Predial, vigente para el Ejercicio Fiscal 2014, la que en Anexo 11 forma parte integrante de la presente Resolución. Artículo 3.- Aprobar los Valores Unitarios a costo directo para Lima Metropolitana y la Provincia Constitucional del Callao, la Costa, Sierra y Selva de algunas Obras Complementarias e Instalaciones Fijas y Permanentes vigentes para el Ejercicio Fiscal 2014, los que en Anexo 111 forman parte integrante de la presente Resolución. Dichos valores podrán ser utilizados de manera opcional por los Gobiernos Locales o contribuyentes corno una guía, a fin de complementar el autoavalúo en caso tuviera que declararse el rubro instalaciones fijas y permanentes; sin perjuicio que, el contribuyente pueda efectuar su declaración del citado rubro, según la metodología indicada en el Anexo 11del artículo 2 de la presente Resolución.
Regístrese, comuníquese
y publíquese.
ANEXO I CUADRO DE VALORES UNITARIOS OAClALES DE EDlACACION UMA METROPOLITANA y PROVINCIA CONSTITUCIONAL DEL CALLAO, COSTA, SIERRA Y SELVA. EJERCICIO FISCAL 2014 CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES V PROVINCIA CONSmUCIONAL .2013.vIVIENDA
RMN"
VALORES
POR PARTIDAS
EN NUEVOS
A
LOSA o ALIGERADO DE
SOLES
POR METRO
PISOS 131 MÁRMOL IMPORTN:JO.
PARA LIMA METROPOLITANA
CUADRADO
ACABADOS PUERTAS V
EST'RUCTURAS MUROS V TECHOS COLUMNAS 11\ 121 ESTRUCTURAS LAMlN ••••
DE EDIFICACIONES
DEL CALLAO AL 31 DE OCTUBRE DE 2013 FECHA- deoctubrede2013 DE AREA TECHADA
REVESTl. MIENTOS 151
V~4~AS
BAÑOS
RES CURVADAS DE
CONCRETO ARMADO
PIEDRAS NATURALES
PERFILES E~EClAlES
MADERA FINA (CAOBA
CONCRETO ARMADO
CON LUCES MAYORES
IMPORTADAS,
Il.ADERA ANA ORNA.
o StMnAR) BALDOSA
OUE INClUYEN EN UNA
DE 6 M. CON SOBRE-
I"ORCEL.ANATO.
MENTAL (CAOBA.
ACÚSTICO EN TEOiO
SOlA AR'MDURA LA
CARGA MAYOR A
CEDRO o Pl."K) SELECTO)
ClMENT ACION y EL
3ODKl
MADERA CORRIENTE
56.48 H
......
SIN APARATOS
LADRIU.O CORRIENTE.
RUSTICO. PLACA DE
SANlTAAJOS.
ENTABLAOO CORRIENTE.
CONCRETO O SlMIt.AR.
MADERA RUSTlCA.
19.67
0.00
7.04
Pt.'(f ADO EN LADRn.1.0
CEfl,ENTO PUIJOO,
SlNTEOiO
OGRANrTO.
42.26
23.67
31.75
12.34
TIERRA COMPACTADA
I
SIN
SIN REVESTIMIENTOS
VENTANAS.
EN LAORlLLO, ADOBE
ELECTRICA NI SANITARI ••••
16.90
11.83 SlNPUERTASM
14.80 SIN INSTA1..ACtON
0.00
0.00
......
......
O SW,n.AR.
.....
.....
3.97
0.00
0.00
EN EDIFICIOS AUMENTAR EL VAlOR POR M2 EN S"Jl,A PARTIR DEL5 PISO EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EOIRCACXlN CARACTERlSTICA5
DETERMI •••• AD••••SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES S£LECClONAOOS
PREDCJIMINANTES. LA DEMARCACtON TERRrTORIAL CONSIGNADA ES DE uso
exa.USIVO
DE CADA UNA DE lAS 7 OOLUMNAS DEl CUADRO DE ACUERDO A sus
PARA LA APUCAClON DEL PRESENTE CUADRO. ABARCA lAS LOCALIDADES UBICADAS EN
EL TERRITORIO SOBRE LA VERTIENTE OCCIDENTAL DE LA CORDILLERA DE LOS ANDES Y UMITANOO: AL NORTE POR LA FRONTERA CON EL ECUADOR; AL SUR POR LA FRONTERA CON CHILE: Al OESTE
.__ ._--'-,._._-" ..."-~'-'_._~"--~~ POR LA LINEA DE BAJA MAREA DEl UTORAL; Y Al ESTE POR UNA LINEA OVE SIGUE APROXIMADAMENTE
(1) REFERIDO Al D06Lf
PERMmENDO
VIDRIADO HERMtnco,
CON PROPIEDADES DE AISlAMIENTO
ttRMICO
LA CURVA DEL NIVEL DE 2000 m.s.n.m.
Y ACUSnCO .
LA VlSlBIUDAD ENTRE 1"'''' Y 83%.
(31 REFERIDO Al VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESISTENCIA MECÁNICA Y PROf'tEDADES
DE A!SLAMIENTO ACÚSTICO Y rERMICO.
("') REFERIDO Al VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO, PERMITEN LA TRAN$MISlON DE LA VlSlBlUDAD ENTRE 75% Y 92%. (5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE. REFERIDO A INSTAlACIONES INTEGRANTE DE LA EDlFlCAClON. (6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA OOLUMNA N" 2 (7) SE CONSIDERA COMO MINIMO LAVATORIO. INODORO Y DUCHA O TINA.
PERMITEN LA VlSfBl4D
•
INTERIORES SUBTERRÁNEAS (CISTERNAS. TANQUES S~P1lCOS)
\ Y At;REAS (TANOVES ElEVADOS)
FOf' ~
lE ~
•
41'
.J '~/ IfJV.cW./
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE EDIFICACIONES PARA LA SIERRA AL 31 DE OCTUBRE DE 2013 R.M N"
FECHA:
-2013-VIVIENDA
de octubre de 2013
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE AREA TECHADA ACABADOS ESTRUCTURAS REVESTI. PUEATASY MUROS Y MIENTOS BAÑOS VENTANAS TECHOS PISOS COLUMNAS (3\ 15\ 16\ 14\ {1} (2) LOSA o AUGERAOO OE
MÁRMOl.. IMPORTADO,
ALUMINIO PESADO CON
MÁRMOL IMPORTADO.
BAÑos COMPLETOS
RES CURVADAS
CONCRETO ARMADO
PIEDRAS NATURALES
PERALES
MADERA FINA (CA06A
DE LUJO
IlUMlNAClON
CON LUCES MAYORES
IMPORTADAS.
MADERA ANA QRNA.
o SIMIlAR)
IMPORTAOOOON
VEN'T11.AClON FORZADA,
DE 6 M. CON SOBRE.
PORCELANATO.
DE
ESPECIALES
BALDOSA
(7)
ESPECIAl,
MENTAl. (CAOBA.
ACúSTICO EN TECHO
ENCHAPE ftNO
StST. HloRONEUMAnco.
SOlA ARMADURA LA
CARGA MAYOR A
CEDRO o Pl.'IO SELECTO)
o SIMIlAR.
(MÁRMOL o
AGUA CA1JENTE V FRI ••••
ClMENTAOON
300 KGlM2
VlORIOINSUl.AOO.
SlMlWIl
L'lt'ERCOMUN1CAOOR.
OIJE INQ.uYEN
EN UNA
y EL
(ll
TEO-tO. PARA ESTE
,fJ,.A,RMAS.ASCENSOR.
CASO NO SE CONSIDERA
SISTEMA BOMBEO DE
LOS VALORES
AGUA Y DESAGUE.(5)
DE LA
TE~FONO.
COLUMNAN"2
468.40
B
AIRE ACONDICIONADO,
ESTRUCTURAS LAMINA.
CONCRETO ARMADO
A
INSTALACIONES ELECTRICAS y SAN~RIAS
172.82
243.56
Iol.ÁRMOLNACIONAl,
ALUMINIO o MADERA
BAilos
COMPLETOS
294.83
m
SISTEMA DE BOMBEO
AlIGERADOS
"'-'CASOO
DE CONCRETO
REOONSTIT1JJOO.
ANA (CAOBA O
MADERA ANA (CAOBA
IMPORTADOS CON
DE AGUA POTABlE.
"""""
PARQUET FINO (OUVO.
SIMILAR) DE DIseÑO
o SIMn.AR)
MAYOuCAo
ASCENSOIl
CHONT A o SIMILAR).
ESPECIAL, VIDRIO TRA.
ENCHAPES EN TECHOS.
CERÁMICO
"fE.tFONO.
CERÁMICA IMPORTADA
TADO POLARIZADO f2}
DECORATIVO
CALIENTE Y FRIA.
Y CURVADO, lAMINADO
IMPORTADO.
INQJNADAS
YIO METÁLICAS.
MÁRMOL NAC1QNAL o
82.74
COLUMNAS, VIGAS VIO
CONCRETO ARMADO
o LOSAS
233.28
184.87
MADERA ANA.
AGUA
O""Pu.DO
278.67 lOA 15 CM .Al.8AÑlL£RIA ARMADA, lADRILLO O
C
SIMIlAR CON COlUMNAS
MADERA ANA
SU?ERAClE
MACHIHEMBRADA
ANA (CAOBA o SlMn.AR)
OBTENIDA MEDIANTE
NACIONAlES
"""""
VIDRIO TRATADO
ENCOFRADO ESPECIAL.
MAYOuCAO
POlARIZADO.
ENCHAPE EN TECHOS.
CERAMICO
CONCRETO ARMADO
TEMPLADO
117.36
202.53 O
CAL.AWlNA METÁlICA
93.41
(2)
PUERTAS DE MADERA
lAML~ADOS. PIEDRA O
NACIONALES
CAUENTE. CORRIENTE
IAATERlAL
BtANCOSCON
mwAs1cA.
YrTRlACADO.
MA YOUCA BlANCA.
TEUFONO.
tAlAS.
NACIONAL. LOSETA
DRYWALl O SIMIlAR
METAuCA.
VENECIANA 4Olr40,
TRATADO
PISO LAMINADO.
TRANSPARENTE (3)
VIDRIO
70.13
76.59
BAÑOS COMPlETOS
(7)
AGUA FRIA.. AGUA
SElECTA.
RBROCEMENTO
79.46
129.26
38.66
ENCHAPE DE MADERA O
SOBRE VlGUERfA
187.07
CERÁMICA
SIN ASCeNSOR.
VENTANAS DE ALUMINIO
SlWllAR. SIN ElEMENTOS
Q..lJ'(E TECHO (6)
154.47
119.57
PARQUET DE lera..
CON
IGUAL AL PUNTO "B"
NACIONAL DE COlOR.
O
DE CONCRETO ARY.ADO. IN.
CO!'llPLETOS (7)
TERRAZO.
HORIZONTALES.
173.41
59.17 EWros
CARAVlSTA
DE CONCFlETO
lAMINADO
SlUAR
186.54
163.78 ALUMlNtO O MADERA
y VIGAS DE AMARRE DE
lADRillO.
D
144.10
167.45
PLACAS DE CONCRETO E AUGERAOO o LOSAS
23.65
118.16
73.24
ADoeE. TAPIAl O
MADERA CON
PARQUET DE 2da.LOSETA
VENTANAS DE FIERRO
SUPERAClE DE
BAÑOS CON
AGUA FRIA, AGUA
0lJ'NCHA
MATERIA!..
VENECIANA 3Ox'3O
PUERTAS DE MADERA
LADRIl.lOCARAVlSTA..
MAYOuCA
CALIENTE. CORRIENTE
lMPERMEABIUZANTE.
tAlAS
SElECTA {CAOBA o
Bl.ANCA PARCIAl..
MONOFÁSICA,
E
DE CEMENTO CON
$lMllAR)
CANTO RODADO.
TEUFONO.
VIDRIO SlY.PlE
TRANSPARENTE (4)
146.85
METAl..lCA
53.57 VENTANAS DE FIERRO O
TARRAJEO FROTACHAOO
BAÑOS BLANCOS SIN MAYOUCA.
FlBROCEMENTO O TEJA
CANTO RODADO.
ALUMINIO INDUSTRIAL.
YIO YESO MOlOURAOO.
SOBRE VlGUERIA DE
Al.FOMBRA
PUERTAS CONTRAPlA-
PINTURA LAVABLE.
AtJ.ARILLA, COPAI8A,
MADERA CORRJENTE.
HUAYRURO.
40.76 AGUA FRIA, CORRIENTE MONOFÁSICA. TillFONO
CAOAS DE MADERA
DlABlO FUERTE,
(CEDRO O StMJLAR), PUER.
TORNillO
TAS MATERlA1. MOF oHOF.
O SIMIlARES)
DRY WAl.1. O SIMIlAR
VIDRIO SIMPLE TRANS-
(SIN
PARENTE{A)
TECHO)
91.58
51.73
29.14
PIRCADO CON MEZClA
G
11.59
98.30
LOSETA CORRIENTE,
MACHlNGA, CAT AHUA
PlN.AOUIRO,
F
83.34
36.48 CAlAMINA
MADERA (ESTORAQUE.
SIN TECHO
OEBARRO.
53.96
0.00
.....
.....
9.85
26.49
ESTUCADO DE YESO
SANITARIOS BÁSICOS
AGUA FRIA. CORRIENTE
CEMENTO BRL#jADO
MARCOS EN PUERTAS
YIO BARRO. PlNTURA
DE LOSA DE 2da.
MQNOFÁSfCA SIN
COLOREADO.
y VENTANAS DE PYC O
AL TEMPLE O AGUA.
FIERRO FUNDIDO
EMPOTRAR.
TAPlzON.
MADERA CORRIENTE
OGRANfTO.
6.n
43.55
24.41
38.70
Ptm ADO EN LADRIllO
SIN APARATOS
LADRltLO CORRIENTE.
RÚSTICO. PLACA DE
SANITARIOS.
ENTA8l.ADO CORRIENTE.
CONCRETO O SIMJLAR.
CEMENTO PUUOO.
H
58.62
41.43 MADERA CORRIENTE CON
lOSETA VlNfUCA.
MADERA RÚSlICA.
20.91
SIN PUERTAS NI
NI
0.00
0.00
.....
.....
SIN REYESTlMlfNTOS EN l.AORJU.O. AOO9E
VENTANAS.
I
ElfCTRlCA SANITARIA.
17.42
12.21
TIERRA c:oMPACTADA
15.61 SIN INST AlAClON
o SIMIlAR.
.....
..... EN EDIFlClOSAlNENTAR
4.60
0.00
0.00
EL VALOR POR M2 EN 5%A
PARTIR DEl 5 PISO
EL VALOR UNITARIO POR M2 PARA UNA EDIFlCAOON DETERMINADA, SE OBTIENE SUMANDO LOS VALORES SELECCIONADOS DE UNA DE LAS 1 COl..UMNAS DEL CUADRO. DE ACUERDO A SUS CARACTERlsnCAS
PRE~INANTES.
LA DEMARCAClON TERRITORIAl.. CONSIGNADA ES DE USO EXQ..USIVO PARA LA APUCAClON DEl PRESENTE CUADRO. ABARCA LAS LOCALIDADES UBICADAS EN LA
FAJA LONGITUOL"lAl. DEL TERRITORIO UMITADA, AL NORTE POR LA FRONTERA CON ECUADOR. A!.. SUR POR LA FRONTERA CON CHJ1.EY BOlMA. QUE LA SEPARA DE LA COSTA ESTE. POR UNA CURVA DE NIVEl QUE LA SEPARA DE LA SElVA,
AL OESTE POR LA CURVA DE NIVEl DE 2000
OVE PARTlENDO DE LA FRONTERA CON EL ECUADOR. CONTINUA HASTA SU CONR.UEHOA
mo SANASEN!.
.~~._._,-~._~-~ .._-"~-"..-
NOVA, AFlUENTE TE PUt'lTOBAJA
DEL SAN ALEJANDRO. EN DONDE ASOENDE HASTA LA COTA 2000 Y (X)NTlN\JA POR ESTA HACtA El SUR HASTA SU CONflUENCIA
HASlAtA
COTA 1500 Y CONT1NUA HASTA LA FRONTERAOON
(1) REFERIDO AL DOBlE VIDRIADO HERMtneo.
AflUENTE
DEl ENE. DE ES-
BOlMA.
CON PROPtEDADES DE AtSI..AMIENTO n:fWlCO
y ACÚSTICO.
(2) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU
(3) REFERIDO AL VIDRIO QUE RECIBE TRATAMIENTO PARA INCREMENTAR SU RESlSTENClA MECÁNICA Y PROPIEDADES DE AISLAMIENTO AcúsTIco ENTRE 75% Y 92"0. (A) REFERIDO Al. VIDRIO PRIMARIO SIN TRATAMIENTO. PERMITEN LA TRANSMISIÓN DE LA VlSlBnJDAD ENTRE ~ (5) SISTEMA DE BOMBEO DE AGUA Y DESAGUE. REFERIDO A INSTALACIONES INTERIORES SUBTERRÁNEAS (ClSTEft"lAS, INTEGRANTE DE LA EDIFlCAOON
OON El
m..s.n.m
CON El RIO
(6) PARA ESTE CASO NO SE CONSIDERA LA COlUMNA""
~
/
'1
Y TE:RMJCO. PERMrTEN LA VIS'
Y (12"1..
TANOVES sarncos)
Y MREAS
(TANQUES Et.EYADDS)
2 (7) SE OONStDERA
